南京玄武湖公园对周边住宅价格的影响

优美的湖泊公园会显著改善城市周边自然环境,为居民生活带来舒适度的提升。本文以南京市主城区面积最大的湖泊玄武湖公园为例,从特征价格模型的视角出发,通过实地调查与GIS技术获取玄武湖周边53个小区的318个有效住宅样本数据,定量分析其对周边住宅价格的影响。结果显示:距玄武湖距离与小区周边自然环境都对住宅价格有显著影响,住宅到玄武湖距离每增加1%,住宅总价格将下降0.106%,而住宅周边自然环境每提升一个档次,住宅总价格提高5.232%,并进一步测算出研究区域内玄武湖公园对住宅价格增值影响范围为2.63km。