“房地产泡沫”的警讯与对策

房地产业已成为我国经济的重要支柱产业之一。特别是近几年,投资—开发—建设—消费全过程都保持较高的热度。房地产过热的警讯不断,应当早作应对,未雨绸缨。“房地产泡沫”特征及危害所谓“泡沫经济”,是指在价格预期和市场投机的作用下,资本价格远远背离其价值的经济现象。表现在房地产方面,就是房地产价格超常规上涨,加之各种投机活动,使已经开始的“泡沫”一涨再涨,华而不实,最终刺激起来的便是经济增长中短期性虚假繁荣。由于这种“泡沫经济”是建立在人们对资产价格的预期和投机心理上的,一旦支撑人们预期的经济因素消失,资产价格便会如大堤崩溃,一泻千里,从而形成地价、股票价格下跌—预期恶化—房地产价格进一步下跌的恶性循环。