对路线价估价法的再认识

Reconsidering the Route Price of Valuation Approach

路线价估价法是市场比较法的派生方法，特别适用于城市商业街道两侧土地的估价，正确运用路线价估价法的前提是掌握路线价及深度指数的含义、确定方法及变化规律。不同国家及地区路线价所对应标准宗地的条件是不一样的，深度指数的含义及类型也有差别。本文就路线价法的基本原理、路线价及深度指数的确定思路和确定方法进行了一定的分析和研究，同时提出了用临街地价格差来确定袋地评估价值的方法，并分析了用该方法与用袋地深度指数评估结果差异的原因。