城市土地储备过程中证券化方式的选择

随着土地储备制度的深入发展,尤其是作为政府经营城市的主要手段,起初所采用的银行贷款为主的融资办法已成为制约城市土地储备机制发展与完善的瓶颈。拆迁成本的日益提高,储备成本的提高增加了对资金的需求量。银行贷款这样的间接融资方式由于额度小、融资成本高,而且与土地整理开发存在周期不匹配等不利因素,已经越来越不能满足资金的需求和对金融效率的要求。土地市场价格易受宏观经济波动的影响,投资面临较大的风险。对于银行来说,土地开放贷款数额大,开发周期长,流动性不足,风险增大,影响了银行贷款的积极性。