浅析房地产抵押权的实现

房地产抵押权是债务人以房地产作为履行债务的担保,当债务人不按期履行债务时,债权人享有从变卖或拍卖该房地产的价款中优先受偿的权利。然而,在房地产抵押权的实现过程中,经常遇到各种各样的疑难问题,本文对此作一浅析。 一、房地产抵押权的有效性 抵押合同的有效性是抵押权实现的前提条件。抵押法律关系又以主债务关系的存在为前提,随主债务关系的终止而消灭。