企业商业用房出租风险控制研究

当前,我国商办用房库存量大,去化缓慢,这种供需失衡、供过于求的趋势形成的房产租赁市场竞争局面,已经并将进一步给出租企业带来更多的租赁风险。本文根据我国商业租赁市场的现状及特点,从商办用房出租企业角度,对租赁准备前期,租赁经营中期、租赁后期不同阶段,可能面临的各种风险,对症下药地提出建立权威、统一的政府租赁信息平台,公开房产中介信用档案,严密租赁合同内容,实现财产保险风险转移,创建商业模式,形成特色经营,加强企业内部财务、管理部门的协同配合,实行定期检查;在宏观层面上,适应行业变化,适时修改、完善房产行业法规,允许不同租赁性质房产相互转换;在风险发生后,积极采取各种法律措施等,防范企业商业用房出租风险的具体措施及建议。