并购和处置国企非经营性不动产过程中的问题与风险

近年,国有企业改革过程中经常出现非经营性不动产处置,由资产管理公司并购、处置、变现。资产管理公司面对其中的问题和风险,如何逐项予以归纳和分析,并采取有效措施加以应对、化解和规避,是现实和紧要问题,值得研究。对于折价率、资产注入目标公司、产权交易成本和资产移交后管理等问题,对于持有资产期间的税费负担、资产交易环节税费负担、资产评估时效、偿债覆盖、回收资金与偿债时点匹配性、国有资产降价决策风险和长期挂账非有效资产等风险,都要逐项分析,并采取设置过渡期、管控折扣率等措施加强风险控制和事前谋划,降低和控制风险,为资产管理公司的稳健运营提供保障,从而更有效地处置国有企业非经营性不动产。