房地产投资基金的税制构建——基于“中信启航专项资产管理计划”的探讨

[目次]一、房地产投资信托基金的交易架构二、中信启航专项计划下各环节主体的纳税主体资格三、中信启航专项计划下的受益凭证税法属性的判定四、标准房地产投资基金的课税争议五、房地产投资基金纳税人资格的考证2014年1月16日,证监会批复《关于核准中信证券股份有限公司设立中信启航专项资产管理计划的批复》(证监许可[2014]122号),同意中信证券设立中信启航产品,以私募REITS的形式推动国内不动产金融实践。5月21日,中信证券“中信启航专项资产管理计划”(以下简称“中信启航”)在深交所综合协议交易平台挂牌转让,是国内首个交易所场内房地产投资基金产品(REITs)。