北京城市建设泡沫隐患剖析

近来,有关房地产与泡沫经济的文章经常见诸杂志报端,可见此问题的严重性已引起专家学者的多方关注。泡沫经济无论在发达国家还是在发展中国家都曾发生过,我们对这个名词并不陌生,比较典型的当属1991年日本地价暴跌与2001年美国那斯达克指数暴跌。《辞海》(1999年版)对“泡沫经济”的解释是:“虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长,金融证券、地产价格飞涨,投机交易极为活跃的经济现象。泡沫经济寓于金融投机,造成社会经济的虚假繁荣,最后必定泡沫破灭,导致社会震荡,甚至经济崩溃”。泡沫经济的涉及面很广,本文研究将其定位在北京的城市建设上,而不单纯是在房地产开发上,这是因为城市建设所包括的房地产开发、工业园区建设以及配套的道路交通、市政管线等基础设施建设,是相互依赖又相互制约的,任何单方的过度建设都可能带来泡沫隐患,三者之间的关系密不可分,必须协调发展。下面,从资源环境、市场供求以及思想观念三个方面对北京城市建设的泡沫隐患及产生根源进行剖析。