关于物业纠纷案件法律适用问题的调研

一、物业纠纷案件所涉法律关系(一)物业服务合同涉及的法律关系1.事实物业服务合同关系的认定和处理如果物业服务企业确实提供了相应的物业服务,则其与业主之间形成了事实上的物业服务合同关系,业主不能以没有书面的合同为由拒绝缴纳物业费,物业公司也不能以没有书面合同为由不履行相应的服务义务。至于合同的具体内容,虽然没有明确书面的约定,但可以参照同档次小区的物业收费标准及服务项目确定双方的权利义务关系。