房价上涨对城镇居民消费挤出效应的区域差异分析

随着经济的增长,消费在经济活动中的重要度越来越高。房地产行业是具有投资和消费双重属性的行业,房价上涨对城镇居民消费的财富效应逐渐转化为挤出效应,并且因为消费水平的不同,挤出效应的水平也会有所不同。本文利用2003-2012年我国31个省市的相关数据建立反映居民消费变动的Panel Data模型。结果表明,房地产价格的上涨对较高消费水平同时具有财富效应和挤出效应,当房价上涨到一定程度时存在一个拐点,此时房价上涨由财富效应转化为挤出效应;但对全国范围和较低消费水平只具有挤出效应,并且消费水平越低,挤出效应越大。