浅谈小城镇土地使用权出让地价的测算

怎样搞好小城镇基础设施投资,改善小城镇投资环境,土地有偿出让是小城镇筹资的主要渠道。地价测算是小城镇土地使用权有偿出让工作的核心内容。目前国内通常采用出让土地地价的计算方法有资本化法(又称收益还原法)、市场比较法、剩余法和成本逼近法等四种方法。本文试图通过对影响地价的主要因素进行分析,探索一种新的地价计算方法和对目前“出让金”称呼的不同看法。