金融衍生产品定价理论与商品房预售定价问题

预售是房地产市场一种常见的营销方式 ,但目前商品房预售定价的理论研究相对滞后 ,开发商在进行商品房预售时 ,通常只能采用市场预测等经验方法 ,定价效果并不理想 ,容易产生预售价格与市场实际情况差别较大 ,也容易引发违约行为 ,对房地产市场的健康发展带来负面影响。本文将商品房预售与远期交易、实物期权等衍生市场相联系 ,通过应用衍生资产定价理论 。