商品房价的三大波动效应

地价、楼价与房价一般,商品价格是商品价值的货币表现,价值是价格的实体基础。商品房价格是房屋建筑物的价格与土地价格的统一,因此商品房价格具有两重性的实体基础。具体而言,商品房价格(简称房价)由三部分构成:一是土地的机会成本和土地的开发费用(统称楼房地价)。二是房屋的建筑安装费用(简称楼价),三是税利。以公式表达可有: 房价=楼房地价+楼价+税利(1)考虑到商品房价格主要由商品房总成本决定,且为了分析问题起见。