美英澳三国住房净值贷款比较研究

住房净值贷款是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款,允许房主以房屋权益做抵押,可用于消费也可用于投资,是目标开放性贷款。贷款额由房产的价值决定,房产的价值由贷款机构的评估人决定。住房净值贷款对贷款人的房屋产生留置权,并降低实际的房屋净值。美国、英国、澳大利亚因为他们国家在上世纪70年代的宏观大环境不同,发展住房净值贷款的历程,用途,优点(包括国家支持政策)和风险、风险防范都有所不同。本文主要通过,研究比较美英澳三国的住房净值贷款产生时候的环境,研究时候的现状,各自产生的用途和优点,以及风险、风险防范的共同之处和不同之处,从而结合我国自身的住房净值贷款发展,提出发展适合我国实际情况,解决我国当前问题的住房净值贷款产品的新思路。