房开企业所得税申报中几个应注意的问题

房地产开发企业的企业所得税年度申报,不但要受《企业所得税法》及其《实施细则》的规范,同时必须符合国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号,以下简称"31号文")的规定。房开企业在年度汇算清缴申报中多了一些特殊性。房开企业在项目开发过程中,对应的年度清缴时点,应分为四个阶段:(一)项目开发阶段;(二)销售未完工开发产品阶段;(三)项目开发产品完工阶段;(四)项目开发产品完工后。