房地产企业土地成本税前扣除的税政差异

由于房地产企业土地取得及项目开发的情况复杂,土地成本如何分摊是房地产企业开发成本核算和纳税申报的难点。在房地产各项成本中,土地成本占比最大,约占开发成本近40%。房地产开发企业土地成本的税前扣除问题,不仅涉及营改增后的增值税,还涉及到企业所得税,更直接关系到土地增值税的清算补税。营改增后土地成本能否在税前扣除,是决定房企税负高低的关键所在。笔者建议纳税人从实操层面的具体要求出发。