房地产业增值税的财税处理

全面推行营改增后,房地产业涉及销售商品、提供修理修配应税劳务,以及进口货物、固定资产,一并缴纳增值税。笔者对房地产业增值税的财税处理进行分析。一、税务处理(一)销项税额1.销售不动产。销售不动产增值税税率11%。一般纳税人销售不动产新项目适用一般计税方法全额征税,销售不动产老项目可选择简易计税方法按5%征收率计税。非自建、自建不动产分别以余额、全额作税基。