“以租代售”土地也属违法

方某看中了梁某家一块面积为6亩的基本农田,打算用来建房、建庄园,而梁某因经商急需资金犯愁,于是双方当即达成买卖土地的共识为避免受到追究,双方签订了一份土地租赁合同,明确租期70年,方某一次性支付梁某租金79万元。