聂梅生:房地产要抓住微笑曲线的两端

关于目前的房地产形势,我有四点看法:第一,房地产从高位盘整到涨幅下调,目前已经出现负增长;第二,城市、地区以及企业之间的差异化逐渐加大,已经基本不能同日而语;第三,房地产支柱产业的趋势并没有改变;第四,房地产进入涨幅下降通道,但不会崩盘。形势严峻但不会崩盘标普最近点了一批财务杠杆比较激进的开发商的名字,包括像万达、花样年、富力这样的大开发商,这些大企业2013年的债务增速都超过了50%。中央和货币政策制定部门最关心的,莫过于全国房地产开发企业本年到位的资金增速,这个数字我们看到已经从去年的32%下降到目前的3.6%,真的可以说是"断崖式下跌",这说明资金来源出了问题,开发商手里的钱开始变得异常紧张。