陈方勇:地产金融化已不可逆转

资本的话语权正在逐渐主导地产市场的走势。当下的地产市场,已经没有哪一家开发商在拿地之前不做资金的筹划,不先争取资本的意见了。即便是那些中小开发商也清楚地意识到,如果不在拿地之前搭建好整体的金融架构,确立标杆,就很有可能在拿地过程当中陷入资金陷阱。因此资本的意见正在成为开发商拿地的重要参考,也在某种意义上让他们变得更加理性。事实上,在那些"面粉贵过面包"的地王背后,都潜藏着未来估值提前释放的假设。