抵押物违章的法律判决及风险防范

此类案件的争议焦点是抵押农房是否属于违章建筑、抵押合同是否有效因银行工作人员缺乏房产专业鉴定知识,对许多房产特别是农房的部分违章和违建无法准确区分,导致抵押无效,使信贷资产风险加剧。案例2012年8月初,农户蔡某以自家农房与A银行签订了80万元的最高额抵押合同,并到当地房管局进行了抵押登记备案。同时,还追加了保证人郑某的保证,约定其对30万元借款本息承担连带保证还款责任。贷款到期后,农户蔡某不能按期还本付息。经多次催讨无果。