货币供应量及利率对住房价格的影响分析

货币供应量和利率对住房价格的影响,是深入理解中国住房发展的一条重要路径。本文选取了1999~2010年的M2、3~5年期实际贷款基准利率和住宅销售价格指数的季度数据作为研究样本,通过构建状态空间模型探讨了货币供应量和利率对我国住房价格影响力的动态特性。研究发现,M2的变化一直对住房价格产生了较大的正向影响,而利率的调整对住房价格的影响方向并不固定,但总的来说影响不大。