把握“脱虚向实”力度——房地产与实体经济的风险传染机制研究

Hold the Speed when Transferring Capital from Fictitious Economy to Real Economy:A Study on the Risk Contagion Mechanism of Real Estate and Real Economy

本文建立GARCH-in-Mean模型,首次将增长速度和风险强度同时纳入分析框架,考察了'房改'20年来房地产与实体经济之间的风险传染效应,并探究了其中的金融传导机制,发现:(1)房地产投资增长能促进实体经济的增长;(2)但房地产投资风险增加会通过放大金融风险来抑制实体经济发展,而实体经济风险增加会同时提高金融增长速度和放大金融风险使资金流向房地产;(3)短期,实体经济的增长更能带动房地产投资的增长,而房地产投资风险会更显著地提高实体经济风险;(4)长期,两部门之间的风险溢出效应占主要地位,且溢出效应随房地产政策调整而成周期性变化。本文认为房地产投资的风险对实体经济发展具有很强的抑制作用,而实体经济的风险则会促进金融和房地产泡沫。在引导资金'脱虚向实'时若盲目追求速度力度反而会抑制实体经济的发展,增大整体风险。