西安:关于一块地的理论思考

2003年10月,陕西省西安市将地处南二环西段一块81亩的土地开始规划容积率1.98,总地价2.38亿元,折合楼面地价是2224.85元/平方米,拍卖后竞得方未履约,后增加容积率为2.5,以招标方式出让,总地价2.3879亿元,虽然出手,但能否成功开发仍是未知数。两次结果比较,虽然楼面地价有所下降,但再仔细算算,以1800元/平方米的建筑成本(含各种管理费用)预算,商品房至少在3900元/平方米(含税费以及投资利息)开发商才能勉强保本,但目前西安市该区段商品房市场均价最高的楼盘也只在3310元/平方米左右。有关专家提醒土地市场要防止过热和一哄而上,否则,土地市场将引发新的隐患。