摘要
一、当前房地产面临的问题不是有风险,而是风险应该由谁承担
房地产业是市场风险很高行业.除了一般认为的资本密集、建设周期长等原因之外,风险主要来自于其价格的特殊形成机制.房子价格和其他产品不同之处就在于,其价格并非主要由成本和效用决定,而是在很大程度上由级差地租决定.同样房子,建在北京闹市区和建在远郊区县,其建筑成本和实际功能不会有多大区别,有区别的是级差地租.
出处
《中国国情国力》
CSSCI
2004年第3期9-11,共3页
China National Conditions and Strength