房地产估价中资本化率的确定

在房地产估价中，经常用的方法有三种：市场比较法、成本法和收益法，而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等，由于种种原因，利用前两种方法往往无法准确地反映其真实价值，一般优先使用收益法。即用预期的估价对象房地产未来各期的正常纯收益，结合一定的资本化率，将其贴现后得到其估价时点上的价值。