怎样看待我国房地产业的发展

房地产业是市场风险很高的行业。除了一般认为的资本密集、建设周期长等原因之外，风险主要来自于其价格的特殊形成机制。房子价格和其他产品不同之处就在于，其价格并非主要由成本和效用决定，而是在很大程度上由级差地租决定。同样的房子，建在北京闹市区和建在远郊区县，其建筑成本和实际功能不会有多大区别，有区别的是级差地租。