营改增背景下房地产企业增值税筹划要点

随着刚性需求减弱和土地财政受到抨击和遏制,房地产行业迅速降温,由国民经济支柱下滑为近乎边缘化的产业.所以,其抵御财务风险能力也渐趋脆弱,对纳税风险问题更加敏感.房地产行业产业链长,涉及税种和纳税环节较多,特别是营改增之后,多年习惯于操作简便的'价内营业税'的房地产企业会计,短短几年内很难适应政策结构复杂、计算较为繁琐、抵扣等条件也极为严苛的'价外增值税'.因此,会计操作稍有不慎,即有可能出现核算错误或政策运用失当而被税务机关查处的可能性.由单纯依靠传递的票据信息被动核算,上升到自觉对企业承担各类建设项目及其将要发生各项业务预先开展纳税筹划,就成为新时期房地产企业会计的重要使命.可见,研究纳税筹划的专业技术方法,成为开启房地产企业(以下简称'房开业')加强纳税管理和财会人员开展纳税筹划的'金钥匙'.