'营改增'对房价的影响——从房地产开发企业涉税合同风险防范谈

根据中国税务年鉴及国家统计局的统计可知:2015 年房价的构成中,土地成本占 40％,企业毛收入占 32.1％,税收成本占16.7％,建筑安装费用占11.1％.因此,影响房地产公司最终的房屋售价因素主要为①土地出让金/地价,要有房必须先有地,土地成本是房地产无可避免的.②建房工程支出(建筑安装费用+企业毛收入中的工程支出),其中多个环节的新增价值或商品的附加值均须交纳增值税;③税收,主要有城建税、土地增值税、教育费的附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.采用中国省际面板数据,实证检验分析房地产税对房价的影响发现:各房地产税中,房产税、土地增值税对房价有正影响;城镇土地使用税、耕地占用税和契税对房价有显著负影响.由于房产税虽有沪渝两地的试点,尚未在全国施行,因此上述统计数据中的'税收'这一房价正影响因素主要指增值税.