我国房地产业对制造业转型升级的挤出效应研究

2017 年的中央经济工作会议明确提出了我国经济发展面临的三个失衡:实体经济结构性供需失衡、金融与实体经济的失衡、房地产和实体经济的失衡.自从我国 90 年代实行住房制度改革以后,房地产业迅速繁荣并拉动了相关产业的发展,而08年后为了解决金融危机实行的量化宽松的货币政策导致的流动性更是助力了我国房地产业的发展,我国的房地产业对经济发展做出了巨大的贡献,但是随着房地产业迅速金融化,投机属性飙升,越来越多的资金不断涌入,推动房地产泡沫的形成.而金融的自由化导致了金融创新的不断出现,监管部门对部分金融子行业放开,影子银行迅速崛起,监管套利盛行,商业银行利用监管漏洞将表内业务转移到表外,降低了资本约束要求,并且通过各种渠道,把资金贷给了房地产企业和各种融资平台,银行理财和信托等也趁机发展了起来,金融部门杠杆不断攀升,金融行业也逐渐脱离了为实体经济服务的初衷.这些势必造成对我国经济发展具有至关重要的作用的制造业的转型升级的困难,我国制造业在急需向高科技型转型的过程中,由于房地产业的挤出效应,融资难度加大,研发资金不足,转型升级严重滞后.因此笔者将从企业、政府、金融机构和个人四个方面来研究这一挤出效应的作用机制.