论北京房地产业的宏观调控

北京房地产业近几年来有了很大的发展。但是 ,在发展过程中也存在着一些问题。其中主要是住房开发建设规模偏大 ;供给结构不合理 ;开发建设布局需要调整 ;城市土地使用权一级市场没有垄断起来 ;政府需要进一步加强对住宅与房地产业的调控和管理。

在市场经济体制的基础上加快住房制度建设

认真贯彻执行温家宝总理在《政府工作报告》提出的关于住房建设和住房消费问题的'总的原则'和'措施',进一步深化住房制度改革,加快住房保障制度的建设,完善的、与社会主义市场经济体制相适应的住房制度,一定会建立起来。

改革经济适用住房制度与完善住房社会保障体系

经济适用住房制度,是我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房供应体系的重要构成部分。经济适用住房制度建立虽然在解决居民住房问题等方面发挥了重要的作用,但是也存在一些问题需要进一步改革和完善。

房地产业的发展与宏观经济调控的实施

2004,对于中国的房地产行业来说,注定是不平静的一年,宏观调控则是这一年最热的话题。房地产开发资本金比例提高,货币信贷调控,土地市场治理整顿,固定资产投资项目清理等等,一系列直接的、间接的调控政策扑面而来,房地产行业在18号文件之后显现的一点春色似乎瞬间消失殆尽。在这样的形势下,有关人士认为,房地产业将面临根本性的变化,而价格则可能有升有降。更有专业人士大胆预测,在新一轮宏观调控下,今后80%的房地产企业将退出市场。那么,宏观调控对房地产的影响究竟如何?房地产行业的发展态势及未来走势到底会怎样?本期专题特邀数名专家学者,阐述各家观点,以供各位业内人士参考、探讨。

深化改革充分发挥宏观调控政策与市场机制对房地产业的调控作用

2004年10月29日,关于央行是否加息的争论终于告一段落,央行最终将基准存贷款利率上调0.27个百分点,这对房地产来说无疑是件大事。虽然此次利息调整的幅度很小,从房地产市场各个主体的角度来看,影响也都不很大,但是,它是央行释放出的一个强烈信号,象征着利率水平正常化进程开始启动,政府已经从行政干预和数量控制转向了市场调节和价格调节的方向。因此,这次加息的象征意义是大过其现实意义的。从房地产行业各方的反应来看,人们确实也很好地接收到了此次象征性加息中的暗示,纷纷观望、分析,猜测着利率的下一走向。有不少专业人士纷纷指出此次加息只是前奏,真正的加息周期才刚刚开始,更有人大胆预测,认为这以后的18个月内,央行加息总幅度至少应达2到3厘。我们在此姑且先不去作预测,因为有很多变数。我们要做的是为读者发掘政府加息策略的根源,就事论事地分析此次加息产生的真正影响,使您能从真实的数据分析中得出最接近事实的结论,看清加息的象征意义与现实意义。

加强房地产支柱产业地位建设的重大举措

国务院国有资产监督管理委员会日前公布了第三批34家中央企业的主业,加上前两批公布的共计96家。在国资委已经圈定的这96家中央企业中,有16家的主业是以建筑业、房地产开发和经营为主的企业。明确中央这些企业的主业为建筑与房地产开发,对于提高房地产经营管理,规范房地产经济运行,促进房地产业可持续发展有着极其重要的意义。2003年国务院第18号文件明确提出,我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但是,如果就房地产业本身发展的状况来看,这个支柱产业与汽车、家电等支柱产业相比,还是不成熟的。主要表现在房地产业发展的体制、法制还不完善,特别是土地使用制度、土地征用和房屋拆迁等方面的产权制度还不完善;房地产市场体系不健全、运行不规范,特别是土地使用权一级市场国家还没有垄断起来,尤其是存量土地大量地违规进入市场;房地产资本市场发展滞后,融资渠道狭窄,房地产开发主要依赖银行信贷,使银行承担了房地产开发投资的主要风险;房地产产品市场结构不合理,与居民消费结构脱节;房地产价格过高,房价与居民收入比不合理;房地产中介市场混乱,中介与合同欺诈方式很多;房地产产业结构不合理、产品结构不合理、企业结构不合理;房地产企业劳动生产率和经营管理...

正确处理旧城改造与房屋拆迁中的问题 按照市场方式规范拆迁行为

拆迁工作对我国各地城市建设特别是房地产业的发展带来的推动作用是勿容置疑的。但那些不顾民众利益、脱离法制轨道的拆迁却不但对城市建设的推进不利,而且带来一系列社会问题,甚至危害社会的安定团结,应当引起我们的高度重视。鉴于此,本期“专题聚焦”栏特地组织编发了一组有关拆迁方面的文章,望能对涉及拆迁工作的各方人士有所启发。

转变发展方式 完善住房制度

实践表明,只有转变房地产经济发展方式,才能从根本上解决房地产价格上涨过快和过高的问题。所谓转变房地产经济发展方式,就是根据住宅经济性质和住宅经济发展规律,把投资投机主导型的住房市场,转变为消费主导型的住房市场。力求使住房价格与居民的收入水平和住房支付能力相适应。

住宅发展与住房制度建设

改革开放30年来，在市场经济体制的基础上，中国经济飞速发展，城市化加速进行，住房制度改革不断深化，住宅与房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业部门。与社会主义市场经济体制相适应的住房制度的建立，住房消费与供给模式逐步形成，居民住房消费和居民水平都有了不同程度的提高。

完善住房保障制度的体制机制与政策措施

我国住房保障制度近年来虽然得到了快速的发展,但是还不能完全适应市场经济体制的要求,"十二五"规划明确提出,要"完善符合国情的住房体制机制和政策体系"的建设。

加速城市化进程是21世纪我国经济社会发展的关键

21世纪,是中国经济社会发展的关键时期。但是,无论就目前经济社会发展状况来看,还是从长远经济社会发展趋势来看,制约中国整个经济社会发展和现代化水平提高的深层次的原因,主要是城乡二元经济结构的存在和矛盾。这个矛盾在现实经济生活中主要表现就是:城市化落后于工业化;城乡发展不协调;东西部发展不平衡。解决这些问题的关键,只能依靠加速城市化的进程,提高城市化的水平,以此推进我国经济和社会的全面发展。

转变方式 提高土地产出率

转变方式提高土地产出率首都经济大学经济学教授张跃庆《中华人民共和国国民经济和社会发展“九五”计划和２０１０年远景目标纲要》提出：“促进国民经济持续、快速、健康发展，关键是实行两个具有全局意义的根本性转变，一是经济体制从传统的计划经济体制向社会主义市场...

把解决北京用水和密云经济发展建立在市场经济基础之上

经济社会越发展,居民生活水平越高,对水的需求也就越大。北京是一个严重缺水的城市。水将成为北京经济社会发展的重要制约因素。密云水库是北京主要水源基地。既要保护密云水库和水库的水源不受污染,解决北京用水问题,特别是居民饮用水的问题,又要发展密云的经济,提高密云居民的生活水平,这是摆在我们面前的一个重大的战略性的课题。

首都经济建设与房地产业的发展

首都经济,是近几年来在首都建设和发展中提出来的新概念。正确认识首都经济的含义,不仅对于发展首都经济,处理首都经济与其他经济部门发展的关系,而且对于更好地执行北京首都城市的职能,都有着重要意义。

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设。

完善住房保障制度的重大决策

在市场经济体制下,解决住房'市场失灵'的问题,不是取消住房市场,而是通过国家对住房市场的干预,弥补住房市场的缺陷。

《物权法》不等于解除住宅禁商令

通过住房制度改革,以及商品住宅建设与发展,住宅成为居民的个人财产。同时,随着城市经济社会发展,特别是市场经济体制的建立,住宅商用的现象,成为一些城市的普遍状况。

开征物业税规范和促进国民经济与房地产业发展

建立统一规范的物业税制度,无论是对于深化经济体制改革,进一步明晰房地产各类产权关系,还是进一步促进国民经济发展,都有着极其重要的意义。建立物业税制度,已经提出和酝酿了多年,但是迄今仍然没有成为事实。这件事实表明,尽管经济体制改革和经济社会发展,都迫切地要求建立统一规范的物业税制度,但是由于

《物权法》重点规范和保护房地产“权”

经过十几年酝酿讨论,《物权法》终于在这次全国人民代表大会上获得了通过。《物权法》是社会主义市场经济的基本法律。