易宪容:政府托市将加速崩盘

近来,随着国内部分城市楼市价格开始回软、住房销售萎缩、地方政府土地交易减少,不仅各地方纷纷加快放松楼市调控,而且市场对楼市形势之判断及争论更是十分喧嚣。可以说,无论是楼市调控的放松,还是对楼市形势的争论,如果不是站在现实基础及经济的内在逻辑法则上来思考,那么对调控放松不能达到其效果,对形势争论会误入歧途。首先,当前不少地方政府都在放松楼市调控政策。

易宪容:扩大内需政策的近忧与远虑

目前最大的问题是政府通过什么政策来激发农民的消费,如何来创造农民的消费。而不是仅给予农民的一点补贴。这就是中国经济发展及扩大内需的长远之策。

易宪容:汶川地震后房贷损失谁来承担

一场天崩地裂的大地震,无数的生灵被吞噬,大量个人财产瞬间消失,给当地经济带来毁灭性的打击。据初步统计显示,四川省成都、德阳、绵阳、广元、雅安和其他15个市州倒塌及损坏房屋约440多万间,部分城镇几乎夷为平地;甘肃省倒塌裂损房屋45万多间;陕西省倒塌裂损房屋30万多间。这些倒塌的房屋中,有自建的住房,

易宪容:当前房地产形势与未来发展

2008年全国各地一路狂涨的房价出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变．消费者开始了对房市的观望，而房地产开发商则宁可不卖一套也不降低价格．从而使得房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。但是．从宏观经济形势和政策面、需求层面、

易宪容:“国十一条”的新意与缺憾

估计谁也没有想到，中央政府会在一个月内的时间里连续5次出台关于房地产宏观调控的政策。先是个人住房营业税征免时限由2年恢复N5年，然后有“国四条”，再有对开发商拿地首付金额的限制，发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》（即“国十一条”），最后是国新办召开的“促进房地产市场平稳健康发展”发布会上，

易宪容:开发商反对期房预售是将风险留给民众

中国社会科学院专门研究金融发展与金融制度的经济学者易宪容,对央行取消期房预售建议的提出了他的看法:'事实上,自一九九八年以来,国内房地产发展基本上是银行金融支持的结果。无论是大量银行资金进入房地产开发,还是个人住房按揭贷款的金融创新,都是推动国内房地产市场发展与繁荣的关键。正因为房地产市场发展过于依赖银行信贷,也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式。这种模式必然把风险集中到银行身上。更为重要的是,当经济发生周期性波动时影响房价下跌,银行成为房东,便会导致金融危机。目前,我们缺乏良好的信用体系.房产市场监管体系和完善的法律制度。所以,在目前房市状态下,取消期房预售正是时候。在一个信用观念和信用体系都缺乏的社会里,房地产金融和房地产市场要想得到真正意义上的发展几乎是不可能的。广大民众不能被房市泡沫产生的虚假繁荣遮住眼睛。'他认为,现在利率调整的太少,对房价下调基本上没有实际影响。利率一升房价准降,在这方面,央行应该进一步加大利率调整力度。■易宪容:开发商反对期房预售是将风险留给民众@易宪容$中国社科院金融研究所金融发展室!主任

易宪容:目前经济生活中的四个重大问题

“三农”问题是首先要关注的大事。“三农”问题不解决，中国经济要想持续稳定的发展是不可能的。从目前的情况来说，由于我国农村人口比重过高，不仅使得农民的收入水平上升缓慢，城乡之间的收入差别不是缩小反而加大了。

易宪容:中国应走出低利率时代

经济学家易宪容最近发表文章指出,如果刻意用低利率政策去刺激总需求,短期内过度供给会因为需求的扩大而消失,经济也出现暂时繁荣。这样做,实际是创造一个更大的泡沫来替代一个正在破灭的泡沫。

央行“两率”下调对房地产影响很小——专访中国社科院易宪容研究员

事件：9月15日，央行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，即从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

易宪容:未来几个月房地产市场将出现僵持局面

回首2009年的春天,我国房地产市场告别了近一年来金融海啸肆虐下的低迷状态,开始逐步回暖。很多人认为那是一个"小阳春",接下来的应该是"倒春寒",可是,他们的判断是错误的。2009年房地产市场盛宴重启,量价齐升,出现了前所未有的繁荣局面。展望2010年,地产盛宴是否将持续下去?房地产市场将何去何从?为解答上述问题,本刊特邀社科院金融研究所研究员易宪容,国金证券首席经济学家金岩石,春之声置业董事长、著名财经评论人朱大鸣,著名经济评论人叶檀,对2009年房地产市场局势进行解读和盘点,并判断和预测2010年的发展趋势,旨在为读者提供客观、实用的指导和参考。

易宪容 农村金融:新农村建设的破题之作

在中国社科院的金融研究所农村金融发展研究室里,我见到了易宪容主任,他的一身休闲穿着让我顿时放松下来,于是我们就农村金融与新农村建设有关话题开始了这次采访。

GenAI将重构社会经济运行底层逻辑的理论研究

ChatGPT问世,AI技术真正地走入了人类社会的生活,它将给人类社会带来颠覆性的影响,并重构社会经济运行的底层逻辑。GenAI的本质是人类社会的知识和信息生产方式和交换方式的重大革命。GenAI以近似“全知”大数据为强化学习与预训练的基础,通过算法秒速加持在语言的意义和语词之间自动化地建立起搭配的关联性,形成机器思维,具有远远超过人类思维的惊人效率。GenAI以大众化的方式让人类社会的每一个人都能够便利及无成本地获得和交流所需求的知识和信息,这既推进人类社会文明的进程,也让个体人力资本水平全面提升。GenAI问世对就业市场巨大的影响,主要体现在知识性为主导的行业,但不存在对传统劳动力市场的替代效应,而是更有利于就业者职位的切换,及整个人类社会职场的工作时间减少。GenAI问世也是科技企业的一场平台革命。这场革命将形成数字经济的新生态,给人类社会的每一个人带来多维的价值创造、价值获得、价值交换的机会。这也是GenAI能够不断创新和发展、推动人类社会文明进步的最大动力。

易宪容:收入不公的根源是钱权交易市场化

收入分配问题是目前中国民众关注的焦点。这一话题被媒体炒得沸沸扬扬,引起政府部门的高度重视。目前中国收入分配不公的症结何在?是中国经济市场化之罪,还是中国经济市场化程度过低?还是一般人所说的行业垄断、贪污腐败等原因?

易宪容:房地产市场的三个根本性转变

当前中国的房地产市场存在供给过剩的结构性问题吗?中国国家统计局原副局长贺铿日前表示,现在房地产供应过剩,“14亿人可能住不完”。住建部原副部长仇保兴也说过,中国住房空置率已达15%,有的省份达到25%甚至30%。中国人民银行2020年发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示,中国城镇居民家庭的住宅拥有率达96%。《中国人口普查年鉴2020》披露,中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。

易宪容:如何更好地管理好存量房市场

对于当前的房地产市场,7月份的中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这一表述明确体现出房地产市场形势已经发生了根本性的变化。进一步探索,我们需要明白当前中国房地产市场供求关系的重大变化是什么。具体来讲,主要表现为以下两个方面的根本性转化。

ChatGPT的颠覆性影响及其应对:以数字经济为主线

GPT作为一种生成式AI演算法,其智能近乎“全知”,具有众多的功能。它能够化解在大数据时代人类社会所面临的数据智能化技术的约束,实现AI技术的大众化。AI技术大众化的实质就是让每一个人能在近乎“全知”的条件下进行分散化决策,让数字经济运行回到市场经济的原点。GPT的出现是人类知识和信息生成方式的一场革命,要求重建现有的游戏规则,对知识、学习、职业和创新进行重新定义,这将改变数字经济运行的底层逻辑。GPT将渗透到数字经济运行的每一个方面,其影响是颠覆性的,这将创建以GPT为主导的新经济形态,为每一个人提供多维度的价值创造和价值获取机会。我们应对的方式只能是参与它,学习它,拥抱它。创建中国式GPT我们有巨大优势,但也要弥补数字技术创新、教育制度、监管治理等方面的不足。

中国式ChatGPT创建的优势与约束条件

只有化解约束条件,创造新的环境,中国式ChatGPT创建才能够顺其自然,才能真正让通用生成式AI技术应用服务于国内大众及企业最近,ChatGPT横空出世并迅速风靡全球,让整个世界为之“意乱情迷”。人们或测试或使用ChatGPT,让它来回答各种各样的问题、创作小说诗歌、撰写报告纲要或论文、梳理数据、编写代码等。

易宪容：国有银行换帅是换了瓶子未换酒

几年前，为了迎接WTO承诺的全面开放，从2003年12月底开始，四大国有银行经过了财务报告的转型、财务重组、内部运作机制完善、上市等重大改革，逐渐剥离巨大的不良贷款、摆脱困境。可以说，随着交通银行、建设银行、中国银行的上市，国内银行业的改革取得了不小的进展。从日前改革后的国内银行体系来看，现代商业银行所应具有的各种外在制度形式都已应有尽有。但是，正如我在一些基层银行所了解到的那样，目前中国的银行改革，尽管看上去轰轰烈烈，但实际上整个银行业的运作机制、银行业的企业文化及激励约束机制与以往相比并没有多少改变。政府主导下的银行改革并未使国内银行业走出转轨的困境，也并未改变以往那种国家通过银行体系聚集社会资源，并通过银行的信贷配给社会的金融资源，使其流入政府指定产业领域的现状。

易宪容：重新认识中国市场改革之路

中国经济能够走到今天完全受市场之赐，没有市场，没有市场的拓展，没有市场观念在国人中深入人心，中国经济走不出计划经济的桎梏，中国人也永远只能在一穷二白中挣扎。市场经济是中国走向繁荣昌盛的必由之路，否定中国的市场经济只会把中国拉向贫穷落后的老路。正因为这样，对于任何否定中国的市场经济的言论，无论是其意图如何，我都必须站出来解释与说明，用现实生活、用民众切身体会到的事情来辨别这些言论的真伪，来指出市场经济实质之所在。