住宅架空层建筑面积计算及产权归属探讨

针对住宅小区底层架空建筑（架空停车库、架空花园等）的多元化趋势，从架空层的用途和规划指标的关系入手，分析小区公共用房的布置。探讨架空层的建筑面积计算和分摊方法，提出架空层产权归属处理的建议。

房屋建筑面积分摊计算方法比较分析

房屋产权面积由套内建筑面积和分摊面积构成，分摊面积是全幢房屋内部共有共用部位按照各个产权人套内建筑面积比例分摊得到的面积。把诸如此类的共有共用部位按比例分摊到各个产权人主要有两种思路，一种思路的着眼点在于各产权人的产权面积计算公式有加法规则和乘法规则。另一种思路的着眼点是从全部共有共用部位的最外围起算还是从最内核起算，本文称之为由外向内的计算方法和由内向外的计算方法。综合两种思路有四种具体的算法。