透过“名”与“实”分离表象识别真实竞争情报行为场景--以香橼公司做空恒大地产报告为例

以香橼公司2012年做空恒大地产事件为例,提出透过“名”与“实”分离表象识别真实的竞争情报行为场景的学术问题。从竞争情报专业视角,概要介绍香橼公司2012年做空恒大地产报告内容要点,对香橼公司做空恒大地产案例进行解析,提出了对竞争情报研究与服务创新发展的启示,强调指出新形势下透过“名”与“实”分离表象识别现实社会中诸多真实的竞争情报行为场景,对于做好竞争情报研究与服务创新工作具有重要意义。

房地产企业流动性风险的成因与治理路径研究——基于恒大集团债务违约事件

2023年7月17日恒大集团公布的年报显示,恒大集团资产总额为18383.38亿元,而负债总额达24374.12亿元,高杠杆融资导致严重的资不抵债,引起社会对房地产企业融资风险管理和债务违约问题的广泛关注与担忧。文章首先以恒大债务违约事件为研究对象,全面梳理恒大集团债务违约背景、债务违约过程以及事件的影响;之后,从外部环境和内部因素两方面分析我国房地产企业流动性风险成因及其影响机理;最后,针对性提出房地产企业应集中精力发展核心业务、完善融资风险管理、健全公司运行制度和监管机构应加强市场风险监测等治理对策。研究对我国监管机构和房地产企业发展具有理论参考意义和实践借鉴价值。

城市老旧小区物业管理面临的窘境与出路

城市老旧小区物业管理是城市治理的重要环节,关系到居民的居住环境,关系到社会的和谐稳定。而城市老旧小区基础条件薄弱,是城市管理中的难题之一。本文分析了城市老旧小区物业管理服务的难点,指出了破解城市老旧小区物业服务管理难题的方法。

房地产企业资本化利息披露存在的问题与改进建议

房地产企业利息资本化比例较高,利息资本化金额的有效披露对于防范房地产领域的金融风险具有重要意义。本文通过对房地产企业在实务中对资本化利息披露处理的研究,发现我国房地产企业在披露资本化利息过程中,存在分散披露、未披露当期资本化利息总额、利息支出总额,披露形式和用词不规范、误导,甚至隐藏真实融资成本等问题,并对规范、准确披露资本化利息提出改进建议。

“双碳”目标下房地产业环境信息披露质量评价研究

房地产业作为主要碳排放领域之一,却存在环境信息披露不全、披露意愿不强等问题,与我国“双碳”目标的推进不符。当前关于房地产业环境信息披露尤其是碳排放信息的研究较少。借鉴PSR模型,以“环境压力—绿色运营—环保管理”三维评价框架为核心,构建房地产业环境信息披露质量评价体系,并选取层次分析法和熵权法确定指标权重。在此基础上,选取10家房地产业上市公司作为样本,运用评价体系对其进行打分评级,总结当前行业环境信息披露特点并给出相关建议。

标准化推动高校物业服务高质量发展研究

目前,我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,我国高等教育也同样迈入高质量发展和现代化阶段,高等教育现代化必然要求高质量的后勤物业服务与之相适应。本文基于高校物业特点及服务场景分析,在高校物业服务企业实践的基础上,提出了高校物业服务标准化的标准体系框架及实施路径,为推动高校后勤物业高质量发展提供了指导和对策建议。

基于消费者视角的房地产企业品牌价值评估研究

随着当前房地产市场融资、投资和销售深度下滑,消费者心理预期急剧下降,如何重建消费者信心成为品牌价值评估的关键问题。以万科集团为例,选取传统的Interbrand模型,并结合房地产当前背景,将品牌风险管控能力加入品牌强度指标体系,用消费者调查问卷代替传统专家打分法,以此为基础计算房地产低迷时期的品牌价值。研究结果表明:在房地产行业低迷时期,企业提高风险防控能力可为其创造超额收益,树立良好企业形象;企业品牌风险防控能力影响品牌强度,从而提升品牌价值;当前环境下,引入消费者视角进行品牌价值评估对房地产企业及消费者具有指导意义。

房地产行业上市公司财务风险案例分析

房地产行业是我国重要发展的行业之一,其财务状况不仅关系民生,而且关系我国经济的整体运转。近年来,房地产行业的大环境并不景气,本文以A公司为例,使用熵值法分析房地产行业的财务风险,并提出应对该财务风险的对策建议。

“家园”文化与小区治理中的人、物、序

对于“党建引领小区治理共建美好家园”这个主题,我认为从学术研究角度分析至少包含三重含义:一是大家不只是从行业角度来看物业管理,而是将其提升并融入小区治理这一层面;二是它不仅强调对小区的有序“管理”,而且强调“家”或者“家园”文化,即从管理上升到文化层次;三是上述两个目标都要在党建引领下去实现,党建引领在其中发挥不可或缺的独特优势和功能。家文化与党建引领,分别从传统和现实这两个维度体现了中国国家治理和社会治理的重要特色。

发挥好党建引领作用 关键在提高党组织领导力

不断提高党的建设质量,发挥党建引领作用,是新时代以来对党的建设的新要求。物业管理作为关系民生福祉的基础服务,必须把抓党建、强党建、促发展作为首要的政治任务,通过全面提升党建工作质量,实现党组织作用更加突出、党建工作创新力度更加凸显、党建工作融入中心更加深入、干部人才队伍更加坚强有力、党风廉政建设基础更加扎实有效,切实把党建独特优势转变为物业行业创新优势、发展优势、竞争优势,加快实现以高质量党建引领高质量发展的要求。

湖北省以“共同缔造”破解小区治理难题

住宅小区治理的突出难题是部分业主公共意识不强、参与小区公共事务不充分,以及与小区治理相关的各方力量难协同、矛盾纠纷难化解等。自2022年8月以来,湖北省各地广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造”(以下简称共同缔造)试点活动,其要义就是:坚持党建引领、群众主体,以城乡社区为基本单元,以改善群众身边、房前屋后人居环境的实事小事为切入点。

房地产企业债务危机的成因与对策建议

近两年,房地产企业频繁发生债务危机,其中不乏名声在外、规模巨大、具有广泛影响力的行业龙头。这不仅引起了社会广泛关注,而且影响到整个房地产行业持续健康发展。本文在概述房地产企业深陷债务危机之现状的基础上,对部分房企深陷债务危机的原因进行了全面、系统的剖析,力图探讨其背后的规律,进而提出相关对策建议,以期为相关房企乃至行业的健康发展提供参考。

以好的管理机制支撑好的物业服务

从“住有所居”向“住有宜居”升级,是新时代人民对美好生活的普遍追求。“好的物业服务”就是要着力营造更加舒适、整洁、美观、和谐的宜居环境。实现“好的物业服务”需要有“好机制”来保障。

我国物业管理政策的“工具—主题—属性”研究——基于118份政策文本的内容分析(1992-2023年)

基于“工具—主题—属性”三维政策分析框架,采用文本编码、归类分析、一致性(PMC)指数模型等方法对1992—2023年共118份中国物业管理政策文本进行系统梳理和综合评价,有如下发现:我国物业管理政策工具以环境型为主、需求型为辅;政策主题公共性增强,由纵向发展转为横向发展;政策属性多元化趋势明显,政策质量整体有所提升;政策供给型工具缺失,政策主题与工具不完全适配,政策体系不完善,政策效力不佳,PMC指数低。建议政府从提升政策主题和工具适配度、完善不同层次政策系统、更新政策理念、拓展政策涵盖范围等多个方面优化物业管理政策,推动物业管理与基层公共治理需求适配向高品质和多样化升级,满足人民群众日益增长的美好居住向往。

房地产企业经营开发期间的税务风险及管理措施

房地产开发企业具有开发建设周期长、前期资金投入大、资金回流缓慢、结利时点滞后、财务杠杆高等特点,根据上述行业特点,为确保财政收入稳定、税金按时缴纳,政府部门对房地产行业制定并颁布了具有行业特征的税收政策和征收条例,要求房地产开发企业在项目开发阶段按预收款金额预缴税金,待项目竣备交付后再整体清算。基于对房地产开发企业的特殊税收政策规定,房地产企业会面临税金超缴风险。对此,本文探讨房地产企业经营开发期间的税务风险及相应的管理措施。

房地产企业土地增值税风险防控及有效策略研究

我国市场经济发展下,房地产行业有着较为迅速的发展,为避免房产价格过快上涨,我国不断强化对房地产行业的宏观调控力度,房地产行业在市场中也面临着更大的压力。在该行业发展中,土地增值税清算是一项非常重要的工作,其税收筹划的科学性、合理性在极大程度上对税费金额产生着影响,进而对项目收益造成较大影响。本文在深入分析房地产企业土地增值税税务筹划存在的必要性,简单论述了在清算土地增值税时可能存在的问题,并以此提出科学合理的建议。

“双碳”政策下对房地产企业经济绿色发展的探讨

本文主要分析“双碳”政策对房地产企业经济绿色发展的影响,针对“双碳”战略背景下房地产企业绿色发展的问题提出建议,加强房地产相关企业绿色转型意识,加大房企实现碳中和的营商环境体系的建设和完善,提高碳足迹测量技术水平,实施碳抵消和碳补偿制约方式,推动房地产企业经济绿色转型,助力我国“双碳”战略目标早日实现。

“民营经济31条”背景下大型民营房地产企业困境治理的对策与建议

作为国民经济支柱、人民财富的重要组成部分,房地产行业的健康发展至关重要。在百年未有之大变局中,我国大型民营房地产企业的风险事件频发,面临负增长困境。基于对金融体系、购房者、供应商及房地产产业链的分析,以2023年上半年若干大型民营房地产企业为例,在其经营困境的影响面、流动性和差异性上追根溯源,结合国务院“民营经济31条”的颁布实施,提出大型民营房地产企业负增长困境治理和高质量发展的对策与建议。

外部环境不确定性与房地产违约风险

本文基于2012-2022年我国房地产上市公司数据,探究外部环境不确定性与房地产企业违约风险的关系。研究结果表明,外部环境不确定性会增加房地产违约风险,企业面临的融资约束是外部环境不确定性影响房地产违约风险的中介渠道;企业金融化程度会加剧外部环境不确定性对企业违约风险的影响;异质性分析表明,外部环境不确定性对非国有房企违约风险的影响更大。

导向作用、选择困境及资本市场下商业模式的风险

企业在选择商业模式时会展现出了显著的多样性,其多样性不仅体现在企业如何感知和理解市场现状,也体现在它们如何适应市场环境变化以及制定和执行战略上。研究表明,企业商业模式的选择对其与资本市场的互动有着直接且深远的影响。在金融危机和市场扭曲的背景下,过度聚焦于资本市场的企业所选择的商业模式可能会遭遇重大障碍,这种障碍可能会扰乱企业的正常运营,进而导致资源配置不当和市场功能的失效。例如对长期投资回报的忽视、对短期业绩的盲目追求,甚至是对市场经济原则的背离。这种现象与“货币主义思维”和经营的“金融化”的趋势密切相关,这些趋势往往忽视了商业的本质和实际价值。近年来,对商业模式的选择已成为经营管理、产业发展以及企业战略制定的重要参照。本文将研究以资本市场为主导的商业模式所面对的特定风险,特别是在经济危机和金融市场不稳定的特殊时期,选择此类商业模式可能带来的后果。通过研究,我们期望能为企业决策者提供更为明晰的视野,以规避潜在风险,实现稳健发展。