谈地产公司转型——建设不动产到经营不动产转型过程中的财务决策

在中国经济脱虚向实的大背景下,有权威数据通报“全国房地产库存超 6.4 亿平方米,有城市不盖房 6年也卖不完”。鉴于房地产行业的资金密集性和大多数地产公司资金链紧张的情况,地产行业的经营逻辑发生了重大变化,越来越多的房地产企业探索从“建设不动产”到“经营不动产”的转型,从快周转赚快钱,投入大资金换取更大的回报的建设不动产,逐步切换到经营不动产。在整个转型过程中,涉及企业经营过程中的资金逻辑、账务逻辑等算账方面,所以本文将从以下几个方面重点阐述研究课题:(1)经营不动产是什么。(2)转型过程中财务决策起什么作用。(3)财务决策在转型过程中应用场景的举例。

国有企业房屋租赁合同纠纷案的特征、成因和对策——以云杉公司为例

近5年云杉公司房屋租赁合同纠纷案特征为个别承租人没有履约能力,承租人为改制企业的案件呈多发趋势,不合规的“次承租人”引发纠纷案。成因包括云杉公司房产管理人员未对合同相对人进行严格审查,部分改制企业不景气,云杉公司房产管理人员未严格履行合同。对策为房产管理人员要敢于坚持原则、杜绝租给皮包公司,妥善处理改制企业相关案件,多巡查、加大房产管理力度,与相关党组织及时沟通。

住房租赁企业的品牌发展和价值打造——以上海城投宽庭“商业模型画布”为例

在住房租赁行业蓬勃发展的背景下,保障性租赁住房迎来重大发展机遇。作为持有运营型不动产,租赁住房的品牌覆盖资产管理、市场竞争、可持续发展和公众感知四大维度。本文以城投宽庭为研究对象,采用“商业模型画布”对其品牌价值进行评估,以期为住房租赁行业提供一种全新的品牌价值评估工具。

影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析

研究影响房地产市场需求的主导因素以及各因素对需求的影响机理.通过引入灰色关联度分析方法,对影响北京市房地产市场需求的各因素进行实例分析.从而得出影响北京市房地产市场需求各因素相对重要性依次为北京市人口总数、全市GDP数额、商品房销售价格、城市人均居住面积和城镇居民的人均年收入.

福建近岸海洋生态系统服务面临的挑战与调控对策

本文分析了福建近岸海湾资源开发利用现状、发展趋势和存在的主要生态问题,认为生态系统服务是可持续发展目标实现的基本保证.文中着重指出了随着沿海港口建设和港口工业的快速发展,福建近岸海洋生态系统服务面临着严峻挑战;并提出了合理港口功能布局、建立污染事故应急联动处置机制、加大城市排海污水治理力度、实施入海污染物总量控制、对滨海湿地实施法制化管理和加强对赤潮的监控等维护海洋生态系统服务的调控对策.

房地产价格影响因素分析:基于中国各省市的面板数据的实证研究

本文应用1999-2006年全国31个省市的面板数据,分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、地方政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房价推动力的主要来源是需求方,而地方政府对房价的影响也不可忽视,而供给方和货币政策的相关变量对房价影响相对较小,其中名义利率对房价不具有显著影响,而实际利率影响较显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。

房价与地价关系的实证检验:1999-2002

本文以 1 999- 2 0 0 2年土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本 ,通过格兰杰因果关系检验和回归分析 ,对房价与地价间的影响关系进行了分析 ,得出长期内房价走势决定地价走势、短期内两者存在相互影响的结论 。

我国房地产价格增长周期波动的实证分析

本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。

房地产上市公司经营效率的DEA评价

文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型,对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率、纯技术效率、规模效率及其规模效益状况的分析得出:从整体上看,我国房地产上市公司的经营发展水平处于上升阶段;在目前经营规模上的经营效率比较高;整体上基本接近规模有效;大部分的上市公司处于规模收益递减区间。

灰色理论在商品住宅价格预测中的应用

影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素。在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅的平均销售价格将保持上升趋势。需求拉动论、GDP增长论、成本推动论、地价上升论、品质提高论、产品结构论、动迁需求论、投机哄抬论等等因素是造成房地产价格不断上涨的原因。

我国房地产价格非理性增长的动因剖析及对策建议

我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡。供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况。通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实“国六条”;二是开征物业税;三是完善土地储备制度。

农用土地分等定级和估价理论与技术路线的探讨

在对农用土地分等、定级和估价三者相互关系研究的基础之上 ,分析了目前我国在此项研究和具体实践中所存在的问题 ;并以金坛市为例提出了农用土地分等。

中国四大城市住房市场化程度及其社会人口学因素分析——以北京、上海、广州和重庆为例

采用中国第五次人口普查户抽样数据 ,比较分析了北京、上海、广州和重庆四大城市市辖区分户口性质住房市场化程度及住房条件改善状况。应用Logistic回归模型探讨了影响四大城市住房市场化的主要社会人口学因素。研究显示户主不同出生队列以及户主户口性质和状况、职业、行业等因素对住房市场化的影响最为显著。

都市核心区楼宇经济实态及其困境摆脱

在土地等资源要素需要节约利用、产业需要集群发展、企业需要集约经营的大背景下,都市核心区的楼宇经济应运而生,并赋予了城市蓬勃发展的时代特征,成为城市经济转型、产业升级、能级提升、低碳经济的新引擎。都市的核心区,汇聚了都市大部分的商务机构。就具体对策而言,都市要按照系统工程的思路,抓好楼宇经济的要素配置与协同配套,做大做强楼宇经济。

“商品房空置率国际警戒线”质疑

目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线"。

河北省典型湿地生态系统综合评价及其调控对策

选择河北省具有代表性的5个典型湿地作为研究对象,在全面分析湿地资源特点的基础上,运用生态学方法和资源经济学方法,从湿地生态环境质量和生态服务价值2方面对河北省典型湿地生态系统进行综合评价,并以此为依据,探索河北省湿地资源可持续利用的调控对策,以期为湿地生态系统的保护和利用提供理论依据,促进湿地生态系统与社会、经济、环境和生物多样性的协调发展。

我国居民住房消费的现状、问题及对策分析

随着市场经济的发展及住房制度改革的深入,我国住宅具备了商品性,住宅业逐渐形成,个人开始代替集团成为住房消费的主体,形成了多层次的住房供应体系。但我国住房市场在消费主体的有效需求,住房供给结构,政策法律保障,住房金融发展,市场发育及相应服务体系等方面尚存在不少问题。今后应加大住房制度改革的力度,努力从本国和各地区实际情况出发,同时借鉴其他国家和地区成功的经验,探寻中国住宅业发展的对策,提高中国居民的住房消费水平。

当前房地产营销中存在的问题与对策

当前 ,我国房地产业已成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点。住房消费已成为市场消费的热点。文章阐述了我国房地产市场当前的基本状况 ,分析了房地产企业在营销过程中存在的问题 。

我国本科教学评估政策的历史演变

我国本科教学评估政策经历了四个发展阶段。这个演变过程告诉我们,我国的本科教学评估政策正在逐步走向成熟,但我们从中也可以看出,我国本科教学评估政策还应在某些方面加以改进。