我国城市更新的土地用途兼容复合利用思考 城乡一体化战略下的紧凑型城市设计

从美国阿波罗登月任务开始,人类获得从太空远距离观望我们完整的地球家园的机会,距今不过55年左右。今天,我们已经可以方便直观地从各类地球卫星航拍照片上进行比较,近几十年来,大地自然景观的占比正急剧下降,尤其是陆地上灰褐色的大量的建成区正一步步蚕食着绿色(图1)。

旧城空间紧缺情境下的公共服务设施配置优化策略——以广州市旧城为例

旧城发展不平衡不充分的矛盾突出,优化和提升公共服务设施配置是贯彻“人民城市”理念、构建完善15分钟生活圈的应然之举。目前,学界鲜有将公共服务设施纳入旧城空间紧缺情境下进行探讨,本文以典型旧城广州市荔湾区为例展开探讨。研究团队采用问卷调查和半结构式访谈的方式对各类设施的使用管理情况进行了调研;归纳总结旧城公共设施具有服务人群多元导致需求非标准化、高度建成环境导致空间资源局促、政府单一投入导致持续运营承压三大问题特征;针对性的提出了“常规+特色”完善公共服务设施配置标准体系、政策支持用地建筑空间高效复合利用、发挥政府掌握公房资源挖掘存量空间、多元共治引导社会力量参与运营建设四大策略。

构建15分钟社区生活圈促进新城高质量发展——以上海奉贤新城为例

1引言随着中国进入新发展阶段和新发展理念的提出,城镇化建设也进入以人为核心的新型城镇化阶段,城市开发建设要坚持以人民为中心,围绕人民群众的生产生活需求,让城市生活更方便、更舒心、更美好。构建15分钟社区生活圈是落实以人为核心新型城镇化理念的具体举措。15分钟社区生活圈以居民的日常生活需求为中心,在步行15分钟可达范围内,配置居民基本生活所需的各项功能和设施,以提高居民的生活品质,促进社区的可持续发展。

城市更新创新赋能高质量发展的思考与探讨

实施城市更新行动,是加快转变超大城市发展方式、推进城市高质量发展的重要举措。今年全国两会再次提到“城市更新”的有关内容,这也是“城市更新”自2021年起连续四年写人政府工作报告。报告指出,要“推动城乡融合和区域协调发展,稳步实施城市更新行动,处处体现以人为本,提高精细化管理和服务水平,让人民群众享有更高品质的生活”。在国家层面的高度重视和大力推动下,各地全面推进城市更新工作。

可居可游,可行可留:新城居住街坊土地兼容共享研究探索

上海五个新城的建设发展成果有目共睹,其生态环境进一步得到重视,空间品质不断提升,配套设施按独立城市的标准升级换代,并涌现了一批高质量建筑作品。在城市更新和精细化治理的过程中,新城城市空间也存在着一些共同的挑战:建筑空间尺度大,功能区分过于单一,街道不利于行走(walkable),蓝绿资源利用不够,城区活力不充分。这些问题需要我们努力研究、积极实践,尤其需要加强对共享建筑、共享空间的研究,促进用地、空间和建筑为更多的市民服务。

安徽省自然资源厅安徽省林业局印发《关于强化自然资源要素保障巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》的通知

3月28日,安徽省自然资源厅、安徽省林业局印发《关于强化自然资源要素保障巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》的通知,指出应提高自然资源利用效率,深化土地节约集约利用综合改革试点。

责任评估师视角下上海市城市更新“三师”联创工作机制的若干思考

一、上海市城市更新“三师”联创工作机制上海城市发展已进人由规模扩张转向内涵提升、由增量建设转向存量优化的历史新阶段。近期市委、市政府在城市更新等领域提出新的要求,2024年首个工作日,上海即举行全市城市更新推进大会,陈吉宁书记龚正市长部署城市更新工作。加快推进城市更新,是城市建设进人新阶段的必然选择,是践行人民城市理念的内在要求,是提升城市核心功能的重要支撑。

资讯

上海市《关于开展本市农村集体建设用地使用权作价入股的通知》作价入股地块所有权应当依法登记、符合规划、无权属争议,未被司法机关、行政机关等限制土地权利,且符合产业政策、生态环境和用途管制要求。需要处理的地上建筑物、其他附着物产权和补偿已经处理完毕,具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件,但作价入股合作双方另有约定的除外。鼓励乡村休闲旅游、农产品加工、乡村商贸流通、保障性租赁住房等乡村重点产业和项目,以及一二三产业融合发展项目,以作价入股方式使用集体建设用地。严格禁止作价入股地块用于建设商品住房。

西安市局启动森林草原湿地荒漠化普查

日前,西安市印发《西安市林草湿荒漠普查工作方案》,全面启动全市森林草原湿地荒漠化普查工作。根据普查方案,西安市将统筹构建“10年一次普查、年度动态监测”的森林草原湿地荒漠化综合调查监测体系,每年产出成果。本年度主要开展国土调查与林草湿调查地类专项对接,查清全市范围内森林草原湿地资源的数量、质量、结构及其管理等情况,以及荒漠化沙化状况、沙化土地治理情况,进一步丰富自然资源调查成果,为推动林草事业高质量发展等提供基础数据。

城市更新区域范围划定的思路与方法——结合《上海市城市更新条例》的实证研究

1问题提出随着城市更新工作在全国范围内的广泛开展,成片区域的更新日益成为一种普遍的推进做法,无论在实践还是政策层面都受到极大关注。上海“十四五”规划中也明确提出实施城市更新行动,城市更新初次写人了政府工作报告。透过这些举措,我们不难看出,区域城市更新将成为未来城市发展的主要空间载体和经济发展的重要抓手[1]。

资源紧约束背景下城乡建设用地增减挂钩政策的运用研究——以上海市松江区小昆山镇为例

自2004年国务院印发28号文并首次提出“城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩”开始,全国各地就将城乡建设用地增减挂钩作为破解城乡二元结构、优化国土空间布局的重要手段。2009年,上海市开展小城镇发展改革试点,松江区小昆山镇为试点镇之一。本文通过梳理小昆山镇增减挂钩和“减量化”的实施情况,浅谈在当下继续开展增减挂钩工作的实际意义。

提前收回国有土地使用权的相关法律问题

一、问题的提出根据《土地管理法》等法律法规之规定,建设项目使用国有土地,一般通过有偿使用和划拨两种用地方式。有偿使用国有土地,均有规定年限;划拨用地未规定使用年限,在依法收回土地使用权前可持续使用。然而,近三十年中,我国的经济发展日新月异,带来城市建设的迭代升级较快。

产城融合视角下的大都市产业园转型升级思考——以上海高桥·新材料科创园为例

一、背景城市发展需要产业的支撑,产业发展也需要依托城市。改革开放以来,高桥产业园区的快速发展有力推动了高桥镇乃至浦东新区的发展,但在长期发展过程中,该园区也面临着产业用地低效等困难局面,于是,推动产城融合、促进产业转型升级成为破解园区发展瓶颈的重要出路。

基于城市更新视角的城市设计方法研究——以上海市Q片区更新为例

城市设计发于“建筑设计在街区尺度的扩展”,在其诞生之初的欧美,城市设计工作基本是基于原有城市结构的小尺度设计,而承担设计工作的角色也大多为建筑和景观设计师[1]。改革开放后,中国迎来了历史上最大的城镇化进程[2]。在这一过程中出现的城市设计实践,相较于欧美城市,更关注与空间规划之间的技术互动、注重对各类新空间的远景摹绘、辅助政府或企业进行招商引资;当前,随着城镇大规模建设放缓,城市发展重心也从增量扩张转向存量更新,针对这一城市发展导向的变化,城市设计方法如何有效应对,是本研究着重探讨的问题。

生活圈视角下的乡村社区公服设施精细化配置研究——以成都市为例

成都乡村社区生活圈具备“全口径、精细化、高品质”的总体特征,基于成都人口、村庄特征等情况,将成都村庄划分为“城镇带动型”、“融合发展型”、“生态保护型”3大类。本次聚焦问题导向、人本场景、城乡融合三大维度开展研究,形成“4大类7中类52项”的乡村设施清单及“3类2级”的设施体系,针对人口规模差异、老龄化程度、设施功能等精细化设施标准。以“社区综合体”为主要建设形式,实现用地集约高效。

《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》的解读

日前,自然资源部办公厅印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》(以下简称《通知》),围绕破解在老旧小区改造当中存在的困难、堵点问题,从规划和土地政策角度深入研究,积极回应地方有关诉求。《通知》从深化调查评估、加强规划统筹、强化政策支持、优化审批流程等四个方面提出举措要求,完善老旧小区改造相关的规划土地政策,并提出加强专业服务的有关要求,提高老旧小区改造支持力度,将对促进各地老旧小区改造工作发挥积极作用。

以TOD站点规划为引领的城市更新发展策略探讨——以佛山地铁2号线湾华站为例

1研究背景1.1城市更新概念随着城市化进程的不断发展,我国城市建设从高速增量的扩张逐渐转向优化提质城市更新的阶段。城市更新是指对城市中不适应发展的地区,如老旧住区、低效工业用地、呕需完善的公共设施和基础设施进行改造、投资和建设,使地区重新发展和繁荣。城市更新作为一种自我调节机制,一直伴随着城市产生和发展的全过程。

学习“上海2035”总规、绘制超大城市发展新蓝图——上海市土地学会学术大讲堂成功举办

上海深入学习贯彻党的二十大精神,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,推动上海的高质量发展。2017年国务院正式批复《上海市城市总体规划2035》(以下简称“上海2035”),强调了建设“五个中心”,建设创新之城、人文之城、生态之城,建设卓越的全球城市和社会主义现代化国际大都市的目标愿景。

上海产业用地混合利用探索——以张江科学城地区为例

引言在党的十八大报告提出“创新驱动发展战略”,以及土地资源紧约束态势的背景下,传统产业用地类型单一、用地效率低下、配套设施缺乏等问题逐渐暴露,无法匹配新产业、新业态发展和土地资源高效利用需求。2020年3月,中共中央、国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》首次提出“推动不同产业用地类型合理转换,探索增加混合产业用地供给”。

上海城市更新中土地集约高效利用实践——以蕃瓜弄成套改造为例

静安区天目西路街道所属的蕃瓜弄小区于上世纪60年代经改造成为上海市第一个5层楼的工人新村。历经半个多世纪岁月洗礼,房屋老化、结构隐患、厨卫合用、渗水漏水等问题严重影响了居民的生活和居住安全,居民对成套改造、改善居住条件的呼声日益强烈。蕃瓜弄小区现状户数1126户,现状用地面积3.45公项,总建筑面积3.98万平方米,户均建筑面积35.4平方米。