《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。

房地产企业债务风险化解策略

近年来,我国房地产企业深陷债务泥潭,高负债叠加高杠杆,融资难度增大。同时,各类住房需求萎缩,使得债务违约事件频发。本文提出了应对我国房地产企业债务风险的综合性策略,强调从市场供需两方面双管齐下:在需求端,针对新市民、青年人的刚性需求,中高收入群体的改善性需求,以及老年人的宜居颐养需求,提倡精细化、差异化的住房政策导向,从而激活市场;在供给端,利用REITs等金融创新手段,收购并改造滞销商品房等各类积压资产为保障性住房,实现低效房源与住房保障需求的精准对接。同时,适度引入累积优先股等金融工具,为房企提供必要的资金缓冲,增强流动性,从而预防债务风险。希望通过实施这些策略,房地产企业的债务问题可以在未来数年内逐步得到解决,有力支撑我国经济高质量发展。

个人房贷利息抵税政策:实施效果、现存问题及制度优化

为保障纳税人的基本住房权,体现量能负担的税收公平逻辑,我国在2019年实施的《个人所得税法》中引入了房贷利息抵税政策。政策实施以来,减税效应明显,但收入再分配效应较弱。这说明制度设计上仍存在诸多不足,包括首套住房贷款的认定标准不统一、定额扣除忽视地区差异、扣除标准缺乏动态调整、扣除方式不合理等。建议以“唯一住房”作为首套住房贷款的认定标准,引入分档限额据实扣除策略,结合住房销售价格指数定期对扣除标准进行动态调整,完善扣除方式,通过对政策进行优化,更好地实现政策初衷。

上海市共有产权保障住房模式总结及对保障性住房建设的启示

上海市共有产权保障住房政策源于经济适用住房建设思路,旨在解决中低收入尤其是“夹心层”群体住房困难,为其提供产权交易型住房保障。在十余年的制度探索中,上海市成为全国共有产权住房供应量最大的城市,其在土地划拨供应、大型居住社区集中兴建、供后管理、市场化定价和开放式退出机制等方面积累了有益经验。在实践中,上海市也面临着土地和财政资源约束、职住分离、供后管理成本高等问题。本文通过对上海市共有产权保障住房模式的总结和分析,提出相关政策建议,以期推动下一阶段配售型保障性住房的建设。

城市居民房产税改革共识分析——基于2013年和2023年南京调查数据

房产税改革关系到城市居民切身利益,需重视改革的社会共识基础。关于房产税改革的争论主要集中于法律依据、功能定位、社会经济影响以及税制要素设计等方面。基于2013年和2023年南京城市居民问卷调查可知,当前城市居民对房产税的接受程度有所提升,但整体水平仍较低。城市居民对房产税的性质及其财富分配、房价调节作用存在较大的认识分歧。本文建议通过塑造不同群体合理预期、营造健康的税收环境、精准设计税收政策等,提升房产税改革的社会共识。

上海市房地产科学研究院诚邀高层次人才加入

上海市房地产科学研究院(以下简称“上海房科院”)成立于1975年,是一家涵盖房地产经济管理和房屋工程技术的综合科研机构,隶属于上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局,为公益一类科研事业单位。在40多年的辉煌发展历程中,上海房科院硕果累累。

有序搭建房地产相关基础性制度

中央经济工作会议高度重视房地产工作,在“有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线”部分明确要求:“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。”

我国住房制度的历史变迁

在住房领域,长期以来我国都立足于“国家中心主义”视角,强调住房制度服务于经济发展和国家竞争力建设的战略意义,在不同的历史时期建构了独特的住房模式。新中国成立之初,本着“先治坡,后治窝”的原则,建立了公有住房实物分配制度,尽管在一定时期内满足了职工的基本居住需求,但制度自身的自耗性使其最终走向衰竭,住房短缺和等级分化日益加重。改革开放之后,“社会主义”与“市场”不再对立,商品化改革迅速解决了住房总体短缺问题,但也通过将再分配体系中的已有居住资格财产化,使得原有制度下隐性的住房分化显性化和扩大化,导致我国住房供需结构性矛盾日益突出。当前,“两多一并”的住房制度设计实际上是一种福利治理导向的住房制度新模式,关键是要加强党的领导以促进多元力量有效整合,创新递送机制以优化福利资源配置,优化政策工具以便利福利递送实践。

信息产权视角下美国多重上市服务(MLS)发展史

本文从信息产权的理论视角出发,挖掘美国的经济史文献资料,回顾美国MLS的发展史。研究发现,MLS是为了保护房地产经纪人的私有信息产权而出现的,它是房地产经纪人的信息产权登记簿,能够解决房屋交易信息传播公开化和信息产权个人私有化之间的矛盾。在MLS发展初期,美国经纪人采用协会自律管理和接纳多家委托以降低MLS运行成本、扩大公盘规模。独家委托规则不是MLS运行的前提条件,但它的推广有效促进了MLS的规模扩张,并导致了单边代理的特征。从结果看,MLS在促进个人努力、减少他人破坏、提供第三方保护这三个层面都强化了房地产经纪人的信息产权,因此引发了行业获客方式的变革、人均效率的提升,最终形成以经纪人为客户的新型商业生态。

城市更新行动中老旧小区自主更新模式创新策略研究

随着大部分城市进入存量更新时代,我国全面推进城镇老旧小区改造成效显著。然而,当前老旧小区改造模式存在着一些问题:一方面,这种修复补救措施难以解决老旧小区原有规划设计标准低、建筑结构老化、抗震设防等级较低等根本性问题;另一方面,当前老旧小区改造由政府主导,资金来源以财政投入为主,大规模的集中化改造会增加地方财政压力,且难以强化居民主体意识。为满足居民日益提升的居住需求,亟需探索新的改造模式。随着杭州、广州、武汉等地试点开展老旧小区自主更新,新的更新模式逐步得到居民的认可。从地方的实践看,自主更新模式受居民意识、资金筹集、政策支持等因素制约较大。本文结合我国老旧小区改造现状和发达国家住宅自主更新的经验做法,提出我国自主更新的概念、适用不同基础条件的模式类型,以及契合我国实际的自主更新创新策略,以期为我国城市稳步实施自主更新提供可复制的经验。

房地产交易与不动产登记业务协同发展对策研究

房地产作为一种商品,在居民资产结构中占很大比重,其上市交易的安全性关系着群众切身利益。在房地产交易与不动产登记机构分设的背景下,要保障交易当事人合法权益,推动交易与登记业务工作有序衔接。本文先阐述了房地产交易与不动产登记间的因果关系,再对其内涵和内在关系进行剖析,阐明研究其协同发展的必要性。为探索促进两者协同发展的对策,本文结合目前国家政策以及各地实际,首先从机构设置、信息化建设、业务办理三个方面进行协同过程分析,厘清了其现状,然后对阻碍业务衔接的因素进行分析,发现机构间缺乏协同机制、信息化能力支撑不够、业务架构设计滞后是关键影响因素,最后有针对性地提出搭建机构间协同机制、提升信息化服务能力、构建业务协同模式、重视市场主体参与,作为实现房地产交易与不动产登记有效协同的方案。

上海轨道交通上盖开发与城市更新融合的思考

随着城镇化进程的加速,特大城市开始面临土地资源紧张、城市功能布局不合理等问题。上海作为中国最具代表性的特大城市之一,积极探索轨道交通上盖开发与城市更新的融合路径,旨在优化城市空间布局、提升城市品质和功能形象、促进城市可持续发展。本文通过对上海在轨道交通上盖开发与城市更新方面的思考和分析,探讨两者融合的途径和效果,以期为后续特大城市轨道交通上盖开发提供新的参考。

养老地产开发的法律风险及防控

养老地产作为“养老+地产”模式的代表,已经发展了二十余年。各地政府出台了一系列补贴优惠政策,大力支持养老地产的发展,有实力的企业也在积极拓展养老地产业务,以不同的运营模式满足老人多样化的养老需求,但养老地产仍处在发展阶段,其开发过程存在诸多法律风险,涉及土地获取、融资以及养老服务等方面。为促进养老地产的长久发展,国家层面应加快完善土地、融资、养老服务相关的法律制度,在加强政府监管的同时防止政府过度干预,企业层面应积极引进法律人才以提高风险防范水平,注重合同审查和合规管理等。

基于建筑物区分所有权制度的住宅专项维修资金所有权分析

住宅专项维修资金制度以建筑物区分所有权制度为理论基础,在不断发展的过程中,逐步形成了相对完善的管理制度体系。本文通过对建筑物区分所有权制度的论述,厘清住宅专项维修资金的概念及使用范围,并对住宅专项维修资金的所有权及共有形式进行分析。

工程创新技术用于城市更新危旧改建类项目的制约因素分析

推动工程创新技术在城市更新中的应用,对于提升危旧楼房改建质量和效率、促进城市高质量发展和建筑业转型升级具有重要意义。本文探讨了工程创新技术在城市更新危旧改项目中应用的影响因素及推广策略,分析了政策、经济、社会和技术因素对工程创新技术应用的制约,提出了政府引导支持、市场化激励机制、企业主体作用、工程创新技术有机结合、公众参与和社会共治等优化策略。各方需要持续努力,多措并举,加快工程创新技术的推广应用步伐。

基于人口视角的上海房地产市场供求关系研究

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,人口作为住房需求的直接来源,是影响房地产市场供需平衡的关键因素。本文通过收集整理“五普”“六普”“七普”以及上海市历年统计年鉴数据,归纳上海人口总量和结构特点,基于上海人口特征与现有住房供给情况作综合研判,总结现阶段上海房地产市场发展突出矛盾并提出有针对性的对策建议。

《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。

《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。

《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。

《上海房地》征稿启事

《上海房地》系上海市房产经济学会主办。1982年创刊以来,作为上海市房产经济学会的会刊,依托政府部门的信息优势和学会学术研究的雄厚实力,坚持大容量、多角度地研究、透视房地产业的热点、难点和焦点问题。现诚邀行业内广大专家学者和实践工作者不吝赐稿。投稿要求如下:(一)指导思想。坚持以马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻落实党的二十大精神,欢迎主题鲜明、资料充分、论证严谨、学术内涵丰富且有相应对策建议的应用类论文。