我国城市土地价格形成过程与形成机制

一、我国城市土地价格形成过程 我国城市土地价格是伴随着经济体制改革逐步形成的。其形成过程大致可分为以下三个阶段: 第一阶段1949～1954年,城市土地价格逐渐消失。新中国成立后,国家没收国民党政府、

限制房地产经纪收费价格的必要性

1995年7月,国家计划委员会和建设部联合发文对房地产经纪收费做出了一系列规定,其中房屋租赁代理收费最高不超过一月成交租金额;房屋买卖代理收费最高不超过成文价格的3％。规定最高收费标准,在房地产经纪市场发育成长的初期对于规范房地产经纪收费、保护消费者利益起到了重要作用。但是。

地价和房价的基本关系

萨缪尔森认为,是地租决定土地产品价格的成本还是土地产品价格决定地租,这取决于观察问题的角度。“如果你是一位种植玉米的农民,就会像别人一样,必须支付土地的租金,你肯定会将租金包括在生产成本之中”,实际上“对使用土地的个别企业看来是生产成本的东西,对整个社会而言。

城镇化发展的土地利用机制约束与对策

党的十六大报告提出要“繁荣农村经济,加快城镇化进程”、“消除不利于城镇化发展的体制和政策障碍,引导农村劳动力合理有序流动”。我国目前的城镇化水平已经达到36％,按照城镇化发展的一般规律,我国已经进入城镇化加速发展阶段。因此,深入研究当前制约我国城镇化进程中土地利用政策及机制,寻求新的对策,对于保持我国城镇化持续快速健康的发展具有重要意义。

玻璃幕墙的光污染问题及对策

玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法,是现代主义高层建筑时代的显著特征。 玻璃幕墙大约于上世纪80年代传人我国,深圳、广州、北京、上海等大中城市,大面积采用玻璃幕墙的建筑随处可见,然而由此造成的光污染却是人们始料不及的。玻璃幕墙的光污染。

土地储备对房地产的影响

土地储备制度作为“经营城市”的重要措施,正在我国1000多个城市推广实施。该制度是政府为提高土地宏观调控能力和合理分配土地收益的重要创新工具。它既维护了国家土地所有权的完整性,又满足了市场机制对资源合理配置的要求,一定程度上促进了市场经济体制的完善与发展。

德国的住房储蓄银行与中国的公积金

住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一,也是衡量一国经济和生活水平的重要标志。为了解决居民的住宅问题。各国政府无不积极地从住宅融资入手,通过改善住宅抵押信贷的条件,来提高居民住房的供给与消费,因此,各种政策性住宅金融应运而生。

实施土地用途管制制度的规划思考

一、土地用途管制产生的背景和基本内涵 “管制”一词是英文“Regulation”翻译而得,有人将其译为“规制”。所谓管制是指依据一定的规划对构成特定社会的个人和构成特定经济的经济主体活动进行限制的行为。管制常常是西方国家政府处理外在性问题的重要手段。在土地被视为公共物品时,管制也就成为国家管理公共物品的重要措施。

关于土地征用的范围界定

土地征用权是一种公权力。随着人类社会的发展，人地关系逐渐紧张，土地利用中的个人利益与社会公共利益的冲突日益增多，同时由于土地的不可移动性，当公共利益需要利用特定土地时，这种无弹性需求往往无法通过市场或其他途径来实现，惟同，但基本性质是一致的。在存在利益差别和资源稀缺的情况下，强制性是土地征用的根本属性。

土地整理产业化概述

一、土地整理与土地整理产业化的内涵 土地整理是在一定区域内,按照土地利用规划或城市规划确定的目标和用途,采取行政、经济、法律和工程技术手段,对土地利用状况进行调整改造、综合整治,提高土地利用率和产出率,改善生产、生活条件和生态环境的过程。 土地整理产业化是资源产业化的一个重要内容,是在我国当前社会经济条件下实现土地利用方式根本转变的一种有效形式。在政府资金有限、国家投入机制尚未完善的情况下。

美国的公共住宅政策及启示

(一)美国公共住宅政策的历史沿革 美国是一个市场经济高度发达的国家,国家对经济的直接干预少,在住房问题上也不例外。联邦政府主要解决低收入者的公共住宅问题,正如1904年美国联邦住宅署长苏哈尔所说:“

英国的土地利用与管理

一、英国的土地所有制、土地产权及政府对土地市场的干预 (一)英国的土地所有制就严格的法学理论来说,现行英国所有的土地都属国王所有,全部土地在法律上都归英王(或国家),英王(或国家)是惟一绝对的土地所有人。各种形式的土地使用权被授予个人、企业或机构,以使他们能够根据不同的情况使用土地,但他们仅拥有土地的使用权或占有权,而不能拥有土地本身。因此,从法律层面上讲,英国的土地所有制结构是土地王有制。要理解英国的全部土地在法律上都归英王或国家所有,有必要对'英王'作一说明。在英国.英王具有双重资格。在政治制度上,英王是一个抽象的职位。

我国房地产业如何面对“入世”?

“入世”将对国内房地产业产生什么影响?作者在此就其面临的挑战、机遇和对策作粗浅分析。 (一)加入WTO对我国房地产业的挑战 1.房屋的结构、档次跟不上需求。“入世”后,一方面许多外国公司进入中国市场,相应地需要、写字楼、宾馆、商场、公寓等;另一方面,将带来人们收入水平的提高和收入差距的拉大,住房消费需求越来越朝多层次、多样化方向发展。而现在的问题是:房屋结构单一、类别少、品种单调;房屋档次不高,表现为规划设计落后。

关于完善我国土地增值税的若干建议

我国土地增值稅1993年12月颁布以来,一直争议很大。李嘉诚等著名港澳人士曾率代表团赴京向中央领导反映不同意见。这样,财政部、国家税务总局有关同志认真吸取了海内外特别是香港房地产开发商们的意见后。

当前耕地保护工作的对策与建议

耕地保护工作事关我国社会经济发展和人民的生存,关系到社会的稳定,也关系到我国生态环境的保护和改善。世纪之初,我国耕地保护的形势更加严峻,发展经济建设、生态退耕、西部大开发、小城镇战略等都将继续占用大量耕地。

土地调查的国际情况及其借鉴

经济发达国家对土地资源的调查在20世纪30年代就已经非常普遍,大多是配合农业生产的需要进行的土地资源分类调查、土地质量评价调查和土地利用制图。 (一)

美国不动产交易保障制度——公证托管制度

不动产交易充满了风险。对开发商来讲,这种风险除了受整个房地产市场的景气程度、销售状况和广告费用的支出等因素影响外,还要受到房屋交易纠纷等的影响;对消费者来讲,也同样充满了诸多不确定性。具体到一项交易中,卖方可能会担心房屋产权过户后拿不到余款、买方贷款失败无法履行契约。

深圳30大地产风云人物成为本刊2005年第一批"真正读者"

我们说过，只为3000人叫好!

房地产纠纷民事诉讼管辖实考

在中国改革不断深入的过程中,拉动内需和改革开放并举,带动了房地产市场的蓬勃发展,同时也引发了大量的房地产纠纷案件。司法实践中,房地产纠纷案件的诉讼管辖权归属,是一个十分棘手的问题,不仅给当事人而且给仲裁机构和司法机关造成了困惑。本文切合实际进行以下探讨。第一。

稍安勿躁!

猴年本报地产版第一期出刊，有些事必须要向广大读者讲清楚，比如我们提倡什么，我们反对什么，我们干什么的，我们还要干什么。