津投城开:内涵式发展造“好房”

作为天津市最早成立的房地产综合开发企业,天津津投城市开发股份有限公司(以下简称“津投城开”),致力于天津城市开发建设和保障性住房体系建设,扎实推进苏州等外埠项目的开发建设,切实提升城市载体功能和城市品质。2023年以来,津投资本积极贯彻落实天津市委、市政府推进全市国资国企高质量发展座谈会精神和国资系统“十项行动”部署安排,全力支持津投城开推进深化改革.

“信托制”物业管理的争议与适用

在《“信托制”物业管理的作用与局限》一文中,笔者分析了“信托制”物业管理的五个方面的作用,并从四个方面梳理了其局限。此文已在《城市开发》杂志2024年2月刊发表。为了更全面地认识“信托制”物业管理,笔者将从六个方面厘清“信托制”物业管理的争议,并介绍其适用的五个方向。

岁回律转,万象更新——《城市开发》与业界同人共贺新年

远方虽远,终将抵达奔腾的时间之河川流不息,历史再次落笔崭新的一页,2024向我们扑面而来。回首过往,2023很短,我们坚守初心不畏难,韧性成长;2023很长,我们团结起来求发展,稳步向前。时间的色彩记录征程,2023折射出岁月的万紫千红,也晕染出了河北省住宅与房地产业协会的五彩斑斓。2024,远方虽远,终将抵达,我们心中的梦想依然鲜亮。

物业管理行业的非市场化与市场化

2023年,我访谈了6个省住房城乡建设厅、20多个住房城乡建设局负责物业管理工作的同志。通过整理访谈资料,我得到一个比较共性的认识:“当前物业管理行业的乱象,除了建设环节的原因,更多的是建筑物建成后,物业管理不到位,重建设轻管理导致的。相关主体方在管理房屋、设备所需资源与为业主服务所需资源上相互争夺,导致资源错配。物业服务企业的专业度要回归到物业管理,而不是物业服务。物业管理本身就是服务,既包含了对象,也是目的。”在我国,几乎每个行业的发展都离不开政府的政策引导,物业管理行业也不例外。

看好2024年房地产行业的六大理由

2023年8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》(以下简称《指导意见》)。我从《指导意见》看到了房地产乃至中国经济恢复的积极信号。原因很简单,此次房地产调整,既不是结构性原因,也不是外部原因,而是房地产短期政策不适应中国经济从高速度转向高质量所致。

强化“六家”建设,赋能社区和谐发展——基于新疆伊宁社区的调研

社区虽小,但连着千家万户,做好社区工作十分重要。习近平总书记十分重视社区工作,多次到社区考察调研、指导工作。2022年7月12—15日,习近平总书记在新疆考察时指出,社区工作连着千家万户,要充分发挥社区基层党组织的战斗堡垒作用,把工作重心下沉,紧贴各族居民所思所想所盼,帮助大家办好事、办实事、解难题,促进各族群众手足相亲、守望相助,共建美好家园、共创美好未来。

新型城镇化战略对房地产的重要影响

7月31日,国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》(以下简称“行动计划”),提出实施新一轮农业转移人口市民化行动、潜力地区城镇化水平提升行动、现代化都市圈培育行动、城市更新和安全韧性提升行动等4项重大行动、19项重点任务及有关政策措施。新型城镇化战略是推动区域协调发展的有力支撑,是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。这一行动计划的发布将会对我国下一阶段经济和社会发展产生深远影响,随着我国新型城镇化的深入实施,我国房地产高质量发展还有相当大的空间。

天鑫商业:以专业化重组改革推进安全高质量发展

20世纪90年代,以住宅、商铺物业服务为主,向业主提供高品质服务的广东天鑫商业服务有限公司(以下简称“天鑫商业”)成立。作为广州市商业物业服务的开拓者,天鑫商业在商业物业服务领域深耕30年,以专业、优质的管理服务赋能高品质服务国有企业品牌,致力于让更多用户体验商业物业服务之美好。

街道办事处在小区业委会换届选举中的职权行使

住宅小区几乎容纳了我国大多数的城市家庭,是城市社区重要的组成部分。住宅小区物业管理作为城乡社区治理的重要内容,事关党和国家大政方针贯彻落实,事关居民群众切身利益,事关城乡基层和谐稳定。业主自治主要是基于小区物业管理的自治,具体是指物业管理区域内的全体业主基于建筑物区分所有权建立自治组织、确立自治规范,管理本区域内物业的一种基层治理模式。高效的业主自治,能发挥业主的公共精神和民主意识,有效组织业主及住户承担小区公共事务、履行公共责任,促进小区的和谐幸福。

业委会视域下的小区物业档案管理

物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会是小区的决策机构,负责小区物业管理相关事务的决策工作。全体业主通过业主大会选举产生业主委员会(以下简称“业委会”),作为业主大会的执行机构,业委会具体负责维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。2000年12月,在中华人民共和国国家档案局发布的行业标准DA/TI-2000《档案工作基本术语》中,将档案的定义表述为:“国家机关、社会组织或个人在社会活动中直接形成的有价值的各种形式的历史记录。”

“双碳”目标下的城市更新行动

实现碳达峰、碳中和,是党中央统筹国内国际两个大局作出的重大战略决策,而城市是实现“双碳”目标的主战场。在“双碳”目标的导向下,城市更新行动将成为推动实现绿色低碳城市的重要抓手。城市更新的范式与路径然而,在城市更新行动中实施“双碳”工作,两者目前存在一定的脱节。

房地产未来可能呈L型发展态势

房地产问题是当前我国经济发展过程中最需要解决、相对最难解决,也一定会解决的问题。目前,房地产市场已呈现恢复迹象,新房销售下降速度明显趋缓。同时,销售企稳到投资企稳的时滞将比以往更长。未来,我国房地产市场可能呈L型发展态势。

基于政府纾困视角的政企联合交楼动态博弈研究

文章以提高期房交付效率,促进房地产市场长期健康发展为目标,构建政府、房企两方微分博弈模型协同分散决策与协同集中决策两种情境下烂尾楼治理轨迹、博弈双方最优策略,最后进行两方博弈的数值仿真。研究表明,非协同分散决策下烂尾楼的治理效率高于协同集中决策下的治理效率;市场需求量的增加对政府和房企有正向激励,且对房企的影响更大;政府补贴成为纾困的重要路径;烂尾楼的治理成本对双方有负向制约。研究结果可为进一步优化纾困政策及房企积极进行期房交付提供启示。

高校新校区规划与建筑设计管理

现阶段,我国高等教育行业正处于高速发展时期,教育观念的改变对高校校区环境品质、规划设计方案提出了更高要求。因此,要结合当前教育事业发展需要,分析高校新校区校园整体建设规划概况与总体设计思路,明确建筑设计实际标准,从全局角度出发,对高校新校区规划设计体系与单体建筑设计体系进行优化,建设美丽校园。

高校校园建筑装配式施工管理

在高校校园建筑施工中,装配式建筑具有很高的应用价值,其极大提高了高校校园建筑的施工质量、缩短了施工周期。在高校校园装配式建筑工程管理中,需要采用科学的管理方法和现代化的管理手段,以提高工程管理的效率和质量。同时,还需要建立完善的质量管理体系和安全生产管理体系,确保工程质量和安全。

建设成渝经济圈,国企争做排头兵

自“十三五”以来,成渝地区的发展进入新阶段,并逐渐呈现出成都和重庆双核发展的新趋势。在2020年1月3日的中央财经委员会第六次会议上,习近平总书记指出,应加快“成渝地区双城经济圈”建设,形成西部高质量快速发展的重要增长极。在此背景下,国有企业在我国建设重大基础设施及国家战略实施方面,发挥着不可替代的作用,国有开发企业高质量发展是建设成渝双城经济圈的重要一环。

ESG视角下,物业管理的转型与升级

在环境、社会和治理(ESG)日益受到全球关注的当下,物业管理行业亦面临转型升级的重要任务。从ESG视角出发,物业管理不仅要做好设施维护、安全保障等基础服务,还必须拓宽视野,将环境保护、社会责任和高效治理纳入日常运营的核心。招商积余产业运营服务股份有限公司(以下简称“招商积余”)作为国家级物业服务标准化试点单位,致力于推动绿色物业管理的实践,助力行业可持续发展。

碳中和建筑评价体系研究与实践

当今世界正处于百年未有之大变局与绿色低碳转型的关键时期,节能降碳积极应对气候变化成为全球的共识。2015年在第21届联合国气候变化大会通过了《巴黎协定》,提出21世纪全球平均气温升高控制目标。目前,国际上主要发达国家和地区均提出了碳中和目标及规划。我国于2020年9月22日明确提出2030“碳达峰”与2060“碳中和”目标,并努力推动该目标的达成,相关部门陆续颁布一系列政策文件,构建了“1+N”政策体系,引导各行业深入推进节能降碳。建筑行业的碳排放量占社会碳排放总量的比例不可小视。据统计,2020年我国建筑全过程碳排放总量占全国的比重为50.9%。由此可以看出,建筑行业的绿色低碳转型不仅对促进高质量发展至关重要,同时也是实现“双碳”目标的战略举措,开展碳中和建筑研究和实践具有必要性和紧迫性。

金地管理:探索价值代建之道

金地集团开发管理公司(以下简称“金地管理”)是金地集团旗下专属代建业务平台,开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务,提供项目管理和顾问咨询等多元服务。我重点介绍金地管理在代建价值创造方面的思考和探索。代建价值的客户需求分析代建业务的客户大致可以分为4类:国资类(政府、城投、国企)、中小房企、金融机构及商办(产业方)。

从淄博、哈尔滨火出圈看物管行业如何高质量发展

2024年1月31日,中共中央政治局就扎实推进高质量发展进行第十一次集体学习。习近平总书记在主持学习时强调,加快发展新质生产力,扎实推进高质量发展。这是对高质量发展在新形式下、新发展阶段提出的新要求,也是更好满足人民群众对美好生活需要的必然要求。物业管理行业在中国内地发展40余年,从最初的物业管理到物业服务,物业管理工作已经到了再审视和再重新定位阶段。