无委托人的不动产信托的信托财产所有权转移登记

在我国应当将无委托人的不动产信托的受托人登记为作为其信托财产的不动产的所有权人;现存的关于这种不动产信托仍然以其委托人为前述不动产的登记所有权人的情形需要改变。要致使《中国信托法》能够为我国政府不动产登记机构办理前述登记提供民事实体法依据,需要将下述两项规定中的某一项增补入该法中:一项是以“无委托人的信托的信托财产权转归受托人享有”为其内容的规定,另一项是以“无委托人的信托的信托财产权置于受托人的名义之下”为其内容的规定。有可能在我国确立的只能够适用于这种不动产信托的不动产信托登记制度,应当考虑将与其适用对象相适应的下述两项规定纳入其中:第一项是记载不动产信托预先登记规则的规定,第二项是关于其适用能够将这种不动产信托的受托人置于由法律作为其信托财产的不动产设定的义务的承担者的地位的规定。

倾斜摄影三维模型在不动产登记中的应用研究

随着城市的快速发展和土地利用的立体化,二维不动产登记很难满足准确、直观地管理三维空间信息的需求,而且不动产的登记过程可能复杂而耗时,引发权属冲突。由于3D模型可以定位任何楼层和房屋,因此可以准确确定房产边界、明确所有权、提供准确的登记和认证、提高登记效率。研究开发了一个3D不动产登记数据库,将现有的二维不动产登记系统与现有的二维房地产登记系统连接起来,以验证使用倾斜测量技术进行不动产登记的可行性。

不动产登记信息管理基础平台

不动产登记信息管理基础平台是不动产统一登记制度的重要组成。《不动产登记暂行条例》明确提出建立统一的不动产登记信息管理基础平台。不动产登记信息管理基础平台由国家级信息平台和地方信息平台共同组成。自然资源部信息中心负责国家级信息平台建设,指导地方信息平台建设,并对接地方信息平台。2017年8月,不动产登记信息管理基础平台实现全国联网运行,每日2800多个县区、3000多个登记机构办理的40多万笔业务实时纳入国家级信息平台。建成了包含100多亿条数据的全国不动产登记数据库,在公安、民政、税务、司法、市场监管、法院等相关部门广泛应用。

不动产登记机构应当履行的审查职责

2013年3月,党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构,提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)落地实施。2016年1月21日,《不动产登记暂行条例实施细则》公布。2018年3月起,中国正式开展农村房屋不动产登记发证试点工作。2023年4月25日,全国自然资源和不动产确权登记工作会议宣布,中国全面实现不动产统一登记。

农村不动产确权登记工作技术探究

土地确权登记是构建自然资源资产产权制度的一项基础工作,贯穿生态文明建设的全过程。近年来,自然资源部陆续出台了自然资源确权登记相关技术标准,建设了全国统一的登记信息系统,土地资源确权登记制度和工作体系全面建立实行。农村不动产登记发证工作是土地确权登记的重要工作,是提高乡村建设和治理水平、实现乡村全面振兴的重要基础性工作。

“亮码办”在不动产登记平台中的设计与实现

身份证明是不动产登记受理的必要材料。为深化落实广州市优化营商环境5.0的要求,解决企业或个人未携带实体身份证明造成的困扰和不便等问题,广州市不动产登记率先提出应用电子身份证“亮码办”。平台采用人脸识别和电子身份二维码二次加解密技术,实现了申请人持手机出具身份证明二维码以代替实体身份证明并办理不动产登记业务,达到了政务服务减材料的成效,为企业和群众带来了良好的体验感,同时也为其他地区不动产统一登记平台建设以及推广电子身份证应用提供借鉴。

不动产信托登记的理论阐释与制度构建

不动产信托登记应以不动产为登记对象,而非信托关系。不动产信托登记宜采登记对抗效力,以发挥信托设计的灵活性。不动产设立信托的行为以发生不动产权利转移给受托人为必要,应以不动产相关立法所定不动产权利变动规则为准。不动产信托登记之价值不在于确认信托财产的独立性,而是强化信托财产的独立性;不能确保受托人承担有限责任,但可以宣示受托责任的有限性;通过信托财产登记,有助于维护信托财产的交易安全。我国应从登记申请、审查、完成等环节设计依申请的不动产信托登记程序。

利用FME构建不动产地理实体数据

针对目前三维不动产管理中缺乏有效空间数据支撑的问题,提出了一种基于FME与“多测合一”测绘成果的不动产地理实体数据自动构建方法。采用FME数据处理技术对不动产测绘、楼盘表和多源地理信息数据进行数据融合和转换,创建具有实体化、三维化、语义化特征的分层分户地理实体空间数据。实验结果表明,该方法执行效率高、构建的实体数据产品具有“一码多态”特征和较高的实用价值,可为不动产三维确权登记等管理工作提供技术和数据支持。

省域不动产登记数据质量提升技术方法研究与实践

不动产登记数据质量问题是不动产统一登记制度实施以来影响不动产登记公共服务和部门间信息共享应用成效的关键因素,由于客观原因,数据问题难以被全部发现和解决。本文以建立一种持续常态的数据质量提升机制为目的,在分析全省不动产登记数据问题的基础上,有针对性地加强增量数据在业务办理过程中的事中数据监管;针对汇交上报成功的全量数据,建立问题数据的协同治理机制,提供问题数据的在线更新办法。同时,应用区块链技术构建不动产登记区块链可信库及其应用,实现以用促治。广东省对上述技术方法进行了组合应用,建立了持续常态化的不动产登记数据质量提升机制,有效提升了不动产登记数据质量。

顾及空间冲突与逻辑一致的不动产登记数据事中监管方法

为提高不动产登记数据的规范性和准确性、避免问题数据逐级积累、提升不动产登记应用服务成效,本文在顾及空间冲突与数据逻辑一致性的条件下,分析设计了不动产登记数据的监管规则和监管技术流程,开发了基于省级不动产登记数据库的统一监管服务,设计了具体部署架构,并在广东省省域范围进行了具体应用实践。通过持续应用与优化,已形成了省域不动产登记数据的事中监管机制,在不动产登记业务办理过程中通过监管服务加强数据监管从而提升数据质量。应用证明,本文提出的技术方法和应用路径能够有效提升不动产登记数据的完整性、规范性和逻辑性。

倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用

引言不动产测绘是不动产登记中一项重要的工作任务,重视不动产测绘,并确保不动产测绘成果的严谨性、客观性、准确性,直接关系到人们的切身权益。特别是在数字化测绘时代的今天,应用倾斜摄影测量技术是不动产测绘的最佳选择。基于此,本文首先简述倾斜摄影测量技术及其优势,其次重点围绕倾斜摄影测量技术中高精度数据获取、高效率数据处理以及低成本快速实景三维建模等关键技术的应用分析,旨在应用倾斜摄影测量技术高质量地完成不动产测绘。

手持SLAM在室内不动产测绘中的研究与应用

当前不动产测绘向三维立体化方向发展。手持SLAM是当前三维不动产测绘和建模的一个新技术,因其外业采集速度快、内业点云预处理自动化高、操作简便等优点,成为室内不动产测绘的应用趋势。针对利用手持SLAM技术的不动产外业采集、数据处理和点云管理,以及三维不动产建模和信息化等工作,形成了三维不动产建模的生产体系。研究和实践证明,手持SLAM技术能够达到房产测绘规范的精度要求,而且生产效率极高,大大地提高三维不动产登记发证工作的效率和质量,为三维室内不动产测绘和登记工作提供示范。

房地产企业破产程序中的权利冲突与优先顺位——以不动产抵押权为中心的类型化分析

与不动产抵押权相关的权利冲突是房地产企业破产程序中权利冲突的典型。在房地产项目续建融资环节,为了鼓励融资行为,对于为重整融资而新设的抵押权,在特定条件下可以优先于既有抵押权。在楼房交付环节,相关司法解释赋予商品房消费者在破产程序中对抵押权人的优先权,相当于赋予商品房消费者涤除权。类似地,拆迁人特种债权蕴含着特定价值考量,只要符合拆迁安置补偿背景和房屋特定条件,被拆迁人特种债权即具有优先于不动产抵押权的效力。在债权申报确认环节,房地产企业多存在欠税情形,《税收征收管理法》第45条应被限制适用,税收优先权不得优先于不动产抵押权,其根本原因在于税收优先权缺乏妥当公示。

北京市不动产登记数据分析决策指标库研究与应用

不动产统一登记制度实施以来,不动产登记数据汇聚逐渐完成,信息共享水平不断提升。不动产登记数据库涵盖了以不动产单元、权利、权利人为基础的海量时空数据,对于进一步深入挖掘不动产登记数据价值具有重大意义。本文从不动产登记工作管理与监督、政务服务水平提升、优化营商环境改革成效、房地市场情况与经济活力等角度,结合北京市不动产登记业务特点,多维度研究并构建指标体系,通过指标库、数据仓库技术、可视化应用平台,挖掘不动产登记数据价值并开展研究应用,推动北京市不动产登记服务提质增效,为新时代首都科学规划建设、高质量发展提供决策支撑。

不动产抵押登记被撤销后相关法律问题探究

已经登记的抵押权被撤销或注销后,抵押权是否有效以及各当事人之间如何承担责任的问题,在我国理论界探讨不足,立法上尚属空白。在司法实践中,由于不动产抵押登记行为具有行民交叉的特征,存在着诉讼路径与诉讼结果的冲突,增加了司法诉累,影响了司法公信力。抵押登记是一种行政行为,不是一种持续的状态。即使抵押权登记被撤销或被注销,抵押权人的信赖利益仍然受到法律的保护,抵押权应继续有效。应当采取抵押权登记纠纷的行民合并审理模式,以保护交易安全,节约司法成本。如果抵押登记在行政诉讼中被撤销或被行政机关主动注销,说明行政机关在当初登记时就有错误,受到损失的利害关系人可以要求登记机关承担赔偿责任。

区块链在不动产登记中的业务协同研究与应用

为提升业务办理效率,本文提出了基于区块链的不动产登记流程多部门协同优化方案。首先,基于区块链的特点探讨建立多部门协同办公的联盟链;然后,定义关键数据上链存证、查证、验证等跨部门对接方法;最后,优化不动产登记流程,完成系统建设。本文对部分登记业务开展先行试点,通过分析业务办理、大厅人流量等情况,有效验证了基于区块链的协同办理模式在提升不动产办理效率、减少大厅人流量、降低办理人员劳动强度方面的良好效果,对优化营商环境下不动产登记建设具有一定的参考意义。

不动产测绘虚拟仿真平台的开发与应用实践

虚拟仿真技术作为专业与现代信息技术有机融合的新兴产物,对传统教学手段产生强烈冲击的同时也为教学带来了诸多便利,解决了实际教学中任务场景难再现、难实施、难观摩的问题。本文在分析不动产测绘传统教学中遇到的问题及虚拟仿真技术优势的基础上,依托国家级测绘地理信息技术虚拟仿真基地建设项目,建设了不动产测绘虚拟仿真实训平台,开发了虚拟仿真实训资源,着力培养了当代测绘类专业学生的实践能力和创新能力。

不动产单元代码“一码关联”新建项目全生命周期管理与应用研究

针对用地建设项目各环节业务不协同、全周期信息关联弱、审批智能化支撑不足等问题,基于济南市实践做法,本文系统总结了利用“不动产单元代码”作为关联互认的关键字段,“一码关联”工程建设项目用地审批、土地供应、规划建设、竣工验收、确权登记、产权交易等全生命周期管理的实施路径,阐述其工作机制建设及实现方式,并结合工作实际,提出了深化不动产代码社会应用的对策建议。

不动产统一登记系统建设思路初探

不动产登记系统是不动产统一登记制度落地实施的重要技术支撑。不动产统一登记制度实施以来,各地按照信息平台建设顶层设计,结合自身实际,建立了以县、区为主的分散登记系统,支撑了不动产统一登记制度的落地实施。随着不动产登记制度的逐步完善及国家政务服务便民要求的不断提高,分散的不动产登记系统建设模式已经无法完全满足不动产登记质量提升和信息安全保障的需要。本文面向不动产登记系统提档升级的迫切需要,在分析全国不动产登记系统现有建设模式和存在问题的基础上,从多个方面深入比对了分散登记系统和统一登记系统的建设优劣;提出“部省两级、省级为主”的统一登记系统建设思路,登记业务规范化建设基础,以及“互联网+电子政务外网+内网”三网联动、多系统协同的框架思路;对推进全国不动产登记系统由分散走向统一进行了有益的技术探索。

以营商环境之“优” 赢企业群众之“心”——玉环市不动产登记领域工作纪实

当下,浙江省正积极实施营商环境优化提升“一号改革工程”。优化营商环境对于推动经济社会高质量发展意义重大,而不动产登记事关广大企业和群众重大财产权益,是保障营商环境的重要手段。近年来,玉环市不动产登记服务中心精准施策,靶向发力,突破难点,进一步深化不动产领域改革创新,以营商环境之“优”,赢企业群众之“心”,助力全市经济高质量发展。