“亮码办”在不动产登记平台中的设计与实现

身份证明是不动产登记受理的必要材料。为深化落实广州市优化营商环境5.0的要求,解决企业或个人未携带实体身份证明造成的困扰和不便等问题,广州市不动产登记率先提出应用电子身份证“亮码办”。平台采用人脸识别和电子身份二维码二次加解密技术,实现了申请人持手机出具身份证明二维码以代替实体身份证明并办理不动产登记业务,达到了政务服务减材料的成效,为企业和群众带来了良好的体验感,同时也为其他地区不动产统一登记平台建设以及推广电子身份证应用提供借鉴。

省域不动产登记数据质量提升技术方法研究与实践

不动产登记数据质量问题是不动产统一登记制度实施以来影响不动产登记公共服务和部门间信息共享应用成效的关键因素,由于客观原因,数据问题难以被全部发现和解决。本文以建立一种持续常态的数据质量提升机制为目的,在分析全省不动产登记数据问题的基础上,有针对性地加强增量数据在业务办理过程中的事中数据监管;针对汇交上报成功的全量数据,建立问题数据的协同治理机制,提供问题数据的在线更新办法。同时,应用区块链技术构建不动产登记区块链可信库及其应用,实现以用促治。广东省对上述技术方法进行了组合应用,建立了持续常态化的不动产登记数据质量提升机制,有效提升了不动产登记数据质量。

顾及空间冲突与逻辑一致的不动产登记数据事中监管方法

为提高不动产登记数据的规范性和准确性、避免问题数据逐级积累、提升不动产登记应用服务成效,本文在顾及空间冲突与数据逻辑一致性的条件下,分析设计了不动产登记数据的监管规则和监管技术流程,开发了基于省级不动产登记数据库的统一监管服务,设计了具体部署架构,并在广东省省域范围进行了具体应用实践。通过持续应用与优化,已形成了省域不动产登记数据的事中监管机制,在不动产登记业务办理过程中通过监管服务加强数据监管从而提升数据质量。应用证明,本文提出的技术方法和应用路径能够有效提升不动产登记数据的完整性、规范性和逻辑性。

北京市不动产登记数据分析决策指标库研究与应用

不动产统一登记制度实施以来,不动产登记数据汇聚逐渐完成,信息共享水平不断提升。不动产登记数据库涵盖了以不动产单元、权利、权利人为基础的海量时空数据,对于进一步深入挖掘不动产登记数据价值具有重大意义。本文从不动产登记工作管理与监督、政务服务水平提升、优化营商环境改革成效、房地市场情况与经济活力等角度,结合北京市不动产登记业务特点,多维度研究并构建指标体系,通过指标库、数据仓库技术、可视化应用平台,挖掘不动产登记数据价值并开展研究应用,推动北京市不动产登记服务提质增效,为新时代首都科学规划建设、高质量发展提供决策支撑。

倾斜摄影三维模型在不动产登记中的应用研究

随着城市的快速发展和土地利用的立体化,二维不动产登记很难满足准确、直观地管理三维空间信息的需求,而且不动产的登记过程可能复杂而耗时,引发权属冲突。由于3D模型可以定位任何楼层和房屋,因此可以准确确定房产边界、明确所有权、提供准确的登记和认证、提高登记效率。研究开发了一个3D不动产登记数据库,将现有的二维不动产登记系统与现有的二维房地产登记系统连接起来,以验证使用倾斜测量技术进行不动产登记的可行性。

不动产登记信息管理基础平台

不动产登记信息管理基础平台是不动产统一登记制度的重要组成。《不动产登记暂行条例》明确提出建立统一的不动产登记信息管理基础平台。不动产登记信息管理基础平台由国家级信息平台和地方信息平台共同组成。自然资源部信息中心负责国家级信息平台建设,指导地方信息平台建设,并对接地方信息平台。2017年8月,不动产登记信息管理基础平台实现全国联网运行,每日2800多个县区、3000多个登记机构办理的40多万笔业务实时纳入国家级信息平台。建成了包含100多亿条数据的全国不动产登记数据库,在公安、民政、税务、司法、市场监管、法院等相关部门广泛应用。

不动产登记机构应当履行的审查职责

2013年3月,党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构,提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。2015年3月1日,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)落地实施。2016年1月21日,《不动产登记暂行条例实施细则》公布。2018年3月起,中国正式开展农村房屋不动产登记发证试点工作。2023年4月25日,全国自然资源和不动产确权登记工作会议宣布,中国全面实现不动产统一登记。

北京市规划和自然资源委员会关于印发《北京市不动产登记工作规范》的通知(京规自发[2023]35号)

各分局、机关各处室、委属各单位:为规范本市不动产登记行为,保护权利人合法权益,依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关法律法规,结合本市实际,市规划自然资源委修订了《北京市不动产登记工作规范(试行)》。经2023年第1次委主任办公会审议通过,现将《北京市不动产登记工作规范》予以印发,自2023年3月1日起施行,有效期5年。

三维模型在建筑物不动产登记管理中的应用研究

不动产登记管理是城市管理的重要组成部分,对“智慧城市”的建设有重要意义。随着城市建筑群向着更加立体化和规模化发展,二维不动产登记管理在表达建筑空间和划分不动产权属空间范围等方面已经不能满足不动产登记管理的需求。利用实景三维模型动态单体化技术和基于BIM的房间信息三维可视化技术对不动产中的建筑物进行自然幢、户室单元、房间3级管理,实现了室内外一体化三维不动产场景构建和三维不动产登记管理。

新时代背景下不动产登记制度改革发展成效及优化研究

我国不动产登记制度改革遵循着制度改革目标更加多元、发挥政策调整指引功能、制度建设更强调体系化、制度流程凸显出信息化、国家治理功能日益彰显的基本走向,历经多年改革发展,成效明显,体现为:逐步完善权责体系、逐步强化制度优势、逐步提升服务效能。但仍存在制度支撑不完善、部门协同不足、技术水平待提升等问题。据此,文章提出了完善不动产登记管理法律体系、推动相关部门之间的联动合作、建设不动产智慧化治理模式等具体路径。

浅谈加强不动产登记档案管理的作用及措施

随着我国社会主义市场经济的快速发展,不动产的需求及买卖有了更广阔的市场,尤其是房产交易已是常态。国家为了切实保障物权人的利益,保持社会稳定,规避不动产市场的交易风险,加强了对不动产的管理,积极推进不动产登记工作。作为不动产登记档案管理者,要加强不动产登记档案的管理,紧随时代发展,创新管理模式,不断优化管理流程,以此提高不动产登记档案的管理效率和质量,充分发挥不动产登记档案的作用和价值。文章通过对不动产登记档案管理的作用描述,分析了优化不动产登记档案管理工作的措施和方法。

北京市不动产登记数据深度治理研究与实践

开展不动产登记数据深度治理,不断提升不动产登记数据质量,是持续推进不动产登记领域改革与创新的必然要求。本文结合不动产登记数据库标准和北京市实际数据情况,深入分析不动产登记数据,从空间、资源、权利的维度构建以地、幢、户为主要检查对象的数据检查指标体系。通过治理数据库和数据深度治理系统建设,选取部分数据检查指标,检查不动产登记数据质量,进行数据深度治理实践。通过制定数据检查指标,解决了历史遗留的房屋现势权利重复、逻辑关联关系完整性不强和不动产单元编码不规范方面的数据问题,提升了不动产登记数据质量,为北京市经济社会发展提供重要的基础数据保障。

不动产登记领域优化营商环境改革任务的业务优化路径研究

本文通过研究优化营商环境改革的要求,对比其他省份的先进经验,结合北京市特色分析不动产登记的业务优化方向,从而提出通过信息化技术辅助、登记模式转变、信息集成共享等方式实现业务优化,最大限度地减环节、减材料、减时间,提升不动产登记的工作水平,提高登记业务办理效率,推进优化营商改革进程。在保障人民财产安全的前提下,不断提升企业和群众的安全感、获得感、幸福感,为北京市高质量发展提供有力支撑。

数字化时代不动产登记中心档案管理信息化建设探究

不动产登记档案是由国家机关负责管理的记录各类城市、乡村不动产登记、建设、交易等活动的文档、数据以及资料。我国不动产登记档案内容涉及范围广、数据量大,具有唯一性、实时性、公开性、法定性等诸多特点,具有重要的历史价值和经济价值。随着我国社会经济的快速发展,各类不动产交易越发活跃,伴随而来的不动产档案资料数量也愈发庞大,传统的不动产档案管理模式已经无法满足社会发展的需要。近年来,数字技术的广泛应用为不动产档案管理模式注入了新的活力,也为不动产档案管理现代化、数字化管理提供了有力的技术支撑。文章以数字化、不动产档案基本概念为切入点,分析了不动产档案数字化管理的重要作用和重要意义,针对当前不动产档案数字化建设过程中存在的问题展开分析,并提出相应的解决方案。

南京市不动产登记信用体系建设探索

为了推进南京市不动产登记信用体系建设,维护不动产登记秩序,切实加强对不动产登记领域申请人失信行为的信用管理,文章从推行不动产登记领域信用承诺制、建设不动产登记信用管理子系统、建立密切联系的社会联合惩戒机制和施行宽严相济的事后帮扶政策4个方面,探索建立完善的不动产登记信用体系,以此来解决不动产登记领域的失信问题。

从“来回跑”到“一次办”——孟州市不动产登记中心便民利企改革纪实

一套材料、一窗通办、一网审批、一网缴费,不见面一次办成……一个个“一”将孟州市不动产登记服务化繁为简,跑出了便民利企“加速度”,收获了群众和企业的认可与好评。2023年以来,孟州市不动产登记中心以不断提升群众和企业便利度、满意度为目标,进一步优化办证流程,压缩办结时限,持续推动“互联网+”,率先在河南省开展“无纸化抵押登记”“不动产+公积金一窗通办”“9类证照免提交”等改革,实现便民利企、服务效能双提升。

基于规则库的不动产登记数据质量检查技术研究

随着不动产登记工作的不断推进,不动产登记数据质量问题越发突出,各项工作对不动产登记数据质量要求也更加严格,如互联网+不动产、三维不动产和区块链等方面,因此需要不断提高不动产登记数据质量,以更好地服务不动产登记工作。本文结合不动产登记数据的特点,研究基于规则库的不动产登记数据质量检查方法,形成了一套从规则库建立到全类型不动产登记检查的数据质量控制流程,为不动产登记数据质量保障提供了参考,也为不动产登记工作的提升提供了有效的技术支撑和数据基础。

基于不动产登记构建“多测合一”信息管理系统的设计思路

“多测合一”是优化营商环境、提升行政审批效能的重要组成部分,也是推进工程建设审批制度改革的一项大举措,国内大部分省市区纷纷建立起联合测绘或综合测绘机制,也相应搭建对应的管理系统。结合实际工作经验,从方便项目业主和测绘单位的角度出发,在不动产登记综合服务平台的基础上,提出构建“多测合一”信息管理系统的设计思路,研究和分析实现的关键技术,从而实现“一次委托、统一测绘、成果共享”的目标。

基于区块链技术不动产登记数据一致性方法与信息平台建设

不动产登记作为重要的公共管理领域,面临数据一致性和安全性的挑战。传统的不动产登记系统由于数据分布在多个部门和系统,容易出现数据不一致的情况,进而导致交易的复杂性和风险增加。而区块链技术作为一种去中心化、不可篡改的分布式账本系统,具有天然优势,可以有效解决不动产登记中数据一致性和信任问题。文章旨在探讨基于区块链技术的不动产登记数据一致性方法以及信息平台的建设。

基于ArcGIS软件平台的不动产登记数据整合建库研究

本研究利用ArcGIS软件平台,旨在解决不动产登记数据分散、来源多样及格式不一致等问题,构建高效、准确的不动产登记信息系统。通过ArcGIS软件功能对数据进行预处理、清洗和格式标准化,并进行数据匹配与一致性验证,确保数据准确性,最终建立完善的不动产登记信息数据库。该数据库支持在线查询与数据交互,提供地理信息展示与分析功能,为不动产登记管理决策提供科学依据。