论不动产税制改革与产权保护

从实质看,不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础,上述结论在世界主要转轨国家的不动产税制改革过程中得到印证。而我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立。如何在产权极其复杂的基础上开征不动产税,这是不动产税制改革要解决的首要难题。可以预见,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境。

完善我国现行不动产税制的基本构想

十六届三中全会中有关改革不动产税制的提法 ,引起了全社会的广泛关注。我国现行不动产税制主要有城镇土地使用税、房产税及对外资企业征收的城市房地产税等。本文在对我国现行不动产税制存在问题进行分析的基础上 ,借鉴西方发达国家开征不动产税的经验 。

香港不动产税制及其借鉴

不动产税制是涉及不动产的税种的总称。香港与不动产直接相关的税种包括物业税、遗产税、差饷税、酒店房租税、利得税和印花税,与国内相比,其税制更加完备,功能更加齐全。借鉴香港不动产税制建设经验,应对我国不动产税制进行结构调整,开征物业税、遗产税和空地税,取消城镇土地使用税,合并契税和印花税,最终建立以物业税为主导、其他不动产税为补充的不动产租、税、费体系。

论不动产税制结构优化

健全的税制既包括每一个税种税制要素的合理设计,也包括税制中主体税种和辅助税种的合理搭配。以不动产税为主体的财产税不同于流转税和所得税,不动产税经历的两大环节——保有和流转环节的税收功能有所不同,因而必须处理好不动产税保有税类和流转税类的合理搭配。

论我国不动产税制改革及难点问题透析

2003年十六届三中全会就已经提出我国要在时机成熟时改革不动产税制、开征物业,但到目前为止,不动产税制改革仍是摆在我们面前的一项重要课题。作者分析了不动产税制的现状及其改革的现实性和难点问题,提出了相应对策。

从国际经验看我国不动产税制改革

近年来．随着房地产市场的持续升温以及房地产泡沫的不断加剧．不动产税制的改革在我国受到更加广泛的关注和重视。应该说现有的以土地使用税、土地增值税、耕地占用税、房产税、契税等为主要税种的不动产税收制度．由于各个税种出台的经济背景和制度环境都已发生了较大变化．已经无法适应经济发展的要求．

完善以税收调节为主的再分配体系 厘清不动产税制体系改革思路

中央十六届三中全会提出的“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。开征物业税(即房地产税)应该具备什么样的条件,中央文件里没有明确提出。实际上,开征房地产税的条件就是房地产税一旦开征,就能起到它的立法宗旨和作用,包括调节贫富悬殊,保障地方财政收入,规范房地产市场等。

改革我国不动产税制的政策建议

当前，国际上比较通行的税制评价经济指标主要有效率、激励、公平或公正、宏观经济四类。用上述指标进行分析，可以发现我国现行的不动产税制在这四个方面均不同程度地存在一些问题。

“现代国家治理”与现代财税制度中不动产税制的构建

十八届三中全会《决定》提出了“现代国家治理”理念，具体表述为“国家治理体系和治理能力的现代化”。这一理念合平逻辑地联结着文件中几次出现的“构建现代市场体系”的制度建设要求，进而又联结到“建立现代财政制度”的制度建设要求。

我国不动产税制存在的问题及改革措施

党的十六届三中全会指出了我国的税制改革的主要内容之一是实行城镇建设税费改革,可以对不动产开征统一规范的物业税。本文对我国现行的不动产税制所存在的问题进行了剖析,并借鏊美国征收物业税的做法,提出了推行物业税以完善我国不动产税制的政策设想。

不动产税制介绍

将土地的租金收入作为财政收入的来源最早是由伦敦的詹姆士二世明确提出并使用的．而在此之前，土地的租金收入早已成为封建时期财政收入的基础。1789年美国宪法的制定者们也提到了土地税。

境外不动产税的借鉴

近年来．许多学者纷纷介绍了国外较为成熟的不动产税制体系．梳理这些学者的研究成果．可以大致归纳出如下内容： 一、国外的不动产税制及其改革 （一）关于征税对象关于征税对象，各国的做法差异较大．大致分为四类1只对土地征税．对建筑物不征税；2只对房产征税，对土地不征税：3对土地和建筑物一起征收房地产税；4对土地、建筑物加可移动财产一起征收财产税。

物业税的开征及其难点透析

为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。

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