业主维权视角下业主撤销权之诉的困境与进路

我国《物权法》和《民法典》中均对业主撤销权进行了规定。业主撤销权行使对象是业主所反对的侵害其合法权益的业主大会或者业主委员会的决议,行权以权力授信原则与公平原则为基石,在价值衡量上体现了业主自治与业主私益的取舍对抗。针对司法实务中业主撤销权纠纷支持率较低的现象,本文以业主撤销权纠纷裁判文书为研究对象,对业主撤销权规则下“侵害业主合法权益”的判断逻辑、适用规则进行梳理,以期为业主撤销权诉讼提供可行建议。

A-Kano模型下全过程工程咨询业主需求实证研究

我国全过程工程咨询实践正处于多种模式并存、咨询内容差异较大的探索性阶段。以业主需求为导向,合理确定咨询服务内容,提升全过程工程咨询企业服务能力,是推进全过程工程咨询健康发展的关键。通过梳理相关文献,识别出12种全过程工程咨询业主需求,进而借助A-Kano模型开展正、负向满意度与重要度问卷调查,并计算出各类需求的优先级。实证分析结果表明:工程监理和造价咨询属于基本型需求;项目管理、设计及勘察属于期望型需求;招标代理、前期策划和BIM咨询为兴奋型需求;后期运营、建筑节能与绿色建筑咨询、工程检测服务以及工程保险咨询为无差异需求。基于上述结果为工程咨询企业提出转型建议,使其更好地满足业主集成化、个性化的咨询需求。

物业服务能力与顾客满意度的关系研究——以业主家庭特征为调节变量

本文基于浙江省31个中小城镇425名居住小区业主的调查问卷,探讨了物业公司服务能力与业主满意度的关系及业主家庭特征的调节效应。研究结果表明:物业服务公司的沟通、专业能力对业主满意度均有显著的正向影响;人口规模、入住时间和自主程度等家庭特征对物业公司服务能力与业主满意度之间的关系具有调节作用,但家庭收入没有调节作用;家庭人口增加管理能力并降低专业能力的影响,入住时间降低管理能力并增加专业能力的影响,自主程度降低管理能力并增加专业能力的影响。本研究仅供参考。

公权还是私利:中产阶层业主抗争的实践样态与本质诉求

随着大规模城市改造和住房商品化进程的持续推进,“业主抗争”作为一种新兴的社会现象日益引起学界的广泛关注。从“冲突—阶层”视角来看,中产阶层业主抗争与以公共权益维护为旨向的“业主维权”具有本质上的诉求差异。通过对中产阶层社区业主抗争行动背后的主观意志和目标导向的检视,可以发现其隐藏在“反应性诉求”外衣下的“竞争性诉求”的内核,而“分利集团”才是抗争业主群体的本质属性。其抗争争取的是个人私利,而非业主的公共权益,甚至他们对“私利”的争取是以牺牲“公权”为代价的。对于中产阶层业主抗争实践的分析,有助于在对中产阶层的社会稳定功能寄予厚望的同时保持审慎的理性。

平台经济对社会结构的影响——小业主中间阶层的“重生”及其影响

平台经济开始改变传统的经济组织模式,经济活动的组织单元趋向小型化,由此产生出大量依赖网络平台生存的个体经营户或微企业。大工业时代的小业主中间阶层不断减少、雇佣劳动者不断增长的社会结构变化趋势开始向小业主中间阶层不断增加、雇佣劳动者不断减少的趋势转变,小业主中间阶层正在成为数字化时代社会发展中不可忽视的力量,劳动组织在经济社会发展中的功能开始下降,小业主中间阶层在生产资料占有关系上的二重性导致他们在地位、行为和观念上也呈现出二重性。社会结构变迁呼吁建立与之相应的经济社会制度安排。坚持马克思主义理论指导就是要坚持从马克思主义关于生产资料占有关系地位的分析立场出发,发掘马克思主义经典作家关于中间阶层概念和观点的当代价值,揭示数字化时代小业主中间阶层的“重生”、发展以及对社会结构产生的“质”的影响,丰富中间阶层的相关理论。

《民法典》视野下废止业主土地使用权分摊登记之探析

根据《民法典》的逻辑,土地使用权分摊登记的客体是业主在共有土地中的“应有份”。但业主共有土地是与传统共有财产不同的一种新类型财产,即团体财产。业主土地权利的性质不是共有权而是成员权,因此无所谓传统共有权概念范畴下的“应有份”。这正是业主土地使用权分摊登记技术难题的法理缘由。加强土地管理、保护业主权益、便于税费分摊及收益分配计算是土地使用权分摊登记的功能目标,但在我国实施不动产统一登记的背景下,其制度功能有其他路径可以实现。应取消业主土地使用权分摊登记,代之以业主共有土地确认登记。在不动产登记簿中,应进一步明确共有土地范围,划分共有土地类型,并通过不动产编号关联业主专有部分和共有土地。

新时代城市住宅小区业主组织的职能研究:基于三个圈层的分析框架

中共中央国务院出台的《关于加强和完善城市社区治理的意见》中明确提出要“探索完善业主组织职能”,但学界和实务界仍未对业主组织职能形成明确的概念界定。基于三个圈层的分析框架,本文通过文献整理、制度文件分析、社区工作者半结构化访谈和大规模住宅小区居民问卷调查,构建了业主组织职能的框架体系,探讨了业主组织职能的圈层、领域和运行环节,揭示了业主组织职能多样性、复杂性和动态性的特征,明确了新时代业主组织职能的重心和进一步完善的方向,为规范业主组织运作、提升城市基层社会治理水平提供参考借鉴。

业主收房后久未居住是否应当交纳物业费

相关法条《民法典》第939条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。《民法典》第944条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

红色业主委员会的创设与实现路径探析——基于一个案例的分析

近年来全国多地城市社区探索建设红色业主委员会。基层党组织势能引入是创设红色业主委员会的基础,而基层党组织发挥政治功能与组织功能是红色业主委员会建设的关键。社区党委通过设立红色业主委员会党支部,以此重塑业主委员会参与社区治理路径。形成纵向由社区党委—红色业主委员会党支部—楼宇党小组—党员业主和横向由楼宇党小组—党员业主结合的治理框架。未来探索红色业主委员会建设宜通过上级管理部门和社区党委吸纳专职党务工作者参与相关治理活动、依托红色业主委员会探索打造开放式治理平台、同步设立红色物业党支部、通过红色业主委员会平台培育社区文化等途径,凝聚和谐邻里关系,以此提高社区治理水平。

江西省住房和城乡建设厅关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知(赣建字〔2024〕3号2024年1月10日)

各市、县(区)住房城乡建设局,赣江新区城乡建设和交通局,新余市城市管理局,赣州市城市住房服务中心:为进一步规范业主大会和业主委员会活动,我厅组织修订了《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》,现印发给你们,请遵照执行。

尊重业主自治权利,促进物业矛盾化解

改革开放以来,我国始终重视城乡社区治理并将基层群众自治制度作为我国的基本政治制度之一,逐步建立了城市居民委员会制度、农村村民委员会制度、住宅小区业主大会与业主委员会制度等配套制度,有力地保障了人民群众参与城乡社区治理的权利。

业主共有收益保障难题之破解探析

随着我国城市化进程的不断加快,业主维权意识的日益提高,小区共有收益逐渐成为社会关注的焦点。近日,检察日报正义网披露了系列关于业主共有资金成为“糊涂账”或“唐僧肉”的案件①,所暴露出的关键问题,就是业主共有收益缺乏有效保障。本文围绕该问题,从完善法律法规、提升业主自治和强化政府监管等方面,展开对该问题的探讨分析,提出相应完善建议,并以此进一步推动和完善基层治理格局。

《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》政策解读

一、起草背景2022年10月17日,省住房城乡建设厅印发了《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》(以下简称《指导规则(试行)》),有力推动了我省业主大会和业主委员会的成立及规范运行。为进一步提升《指导规则(试行)》的科学性、合理性和可行性,结合我省实际,省住房城乡建设厅启动了修订工作,对《指导规则(试行)》进行一揽子修订。

四川省住房和城乡建设厅 中共四川省委组织部 中共四川省委社会工作部关于印发《四川省业主大会和业主委员会指导规则》的通知(川建行规[2024]5号)

各市(州)住房和城乡建设局(委)、党委组织部、党委社会工作部:为规范业主大会和业主委员会活动,维护业主合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等法律法规,结合四川省实际,制定《四川省业主大会和业主委员会指导规则》,现予印发,请遵照执行。

老旧小区绿色改造不同产权业主决策协同机制研究

老旧小区绿色改造是实施节能减排、“双碳目标”战略、建筑可持续高质量发展和生态宜居城市建设的建筑实践。从城市更新系统要求考虑,老旧小区绿色改造应打破现有小区界限实施一体化系统改造,老旧小区绿色改造实施过程是基于同产权业主共同决策驱动的行为活动结果,协调不同产权业主利益关系是保障老旧小区绿色改造稳步推进的内在要求。基于老旧小区产权多样性界定与特性分析,依据演化博弈理论,从探寻老旧小区绿色改造业主决策协同机制出发,构建共有产权业主与私有产权业主决策行为演化博弈模型,并运用复制动态方法分析不同产权业主群体策略演化过程,得到改造成本、经济收益、环境收益、施工影响是双方决策协同的关键影响因素。进而从创新融资模式、建立共有产权住宅产权人费用分摊机制、推进项目全过程管理制度等三个方面提出决策协调策略。期望以业主决策协同驱动主体行为合力推动老旧小区绿色改造发展进程。

基于业主视角的工期延误索赔管理研究——以F水电站工程项目为例

从业主视角出发,以F水电站工程项目索赔管理为研究对象,对该项目实施进程中两个工期延误索赔案例的处理过程和结果进行介绍,结合现有研究对比分析F水电站业主面对两索赔事件时实施索赔管理的思路与模式,总结工程项目在索赔应对过程中应遵循的管理原则,并提出工期延误索赔管理的启示,以期为业主方工期延误索赔管理提供参考。

“双碳”视角下抽水蓄能电站业主营地设计分析

业主营地作为抽水蓄能电站的主要办公和生活基地,随着“双碳”工作的开展,其建设模式在设计和策划上呈现出生态可持续和人文关怀化趋势。文章结合具体营地工程,通过适应性设计、地域性设计及绿色建筑设计,论述其在不同阶段应采取不同的措施:策划阶段,通过打造“抽蓄+”模式,利用数字技术,结合全域旅游、生态复绿、民生工程等,从供能、节能、管能角度打造综合智慧能源系统;设计阶段,着眼选址、地形、竖向及景观现状,因地制宜修复场地生态,打造可持续性的营地建筑,建设绿色生态型营地,以此推进“双碳”工作,助力乡村振兴。

基于业主角度的建筑工程管理措施

建筑工程管理涉及多个方面,包括项目管理、质量管理、安全管理、进度管理、成本管理、合同管理、风险管理和沟通协调等。文章主要探讨了基于业主角度的建筑工程管理措施,旨在为相关人员提供参考。

高速公路勘察设计业主管理

高速公路勘察设计质量的好坏关系到整个工程从建设期到运营期的经济效益及寿命。探讨业主在高速公路勘察设计阶段的角色及作用,分析当前业主在高速公路勘察设计管理中存在的问题和不足,提出相应的对策措施。

核电厂建安阶段EPC模式下业主公司安全管理模式研究与应用

以交钥匙工程(EPC)总承包模式承担核电建设的模式逐渐推广,但该模式在国内起步较晚,存在相关法律法规不健全等诸多原因,导致在安全管理上存在一些不足,核电厂业主公司面临较大的安全风险。基于此作者立足田湾核电厂5、6号机组建安阶段,不断创新安全管理方式方法,构建起了“九宫格”式安全监督管理模式,即从宏观、中观和微观3个维度层面分别对应方向式、嵌入式、穿透式3种安全监督管理方式,并通过采取监督监测、过程见证、验证实效等3种做法发挥监督管理作用,这9个要素之间相互关联并形成总体安全管控措施体系,通过实施这一系列行之有效的安全管控措施实现了田湾核电厂5、6号机组建安阶段“零工亡”的良好业绩。