银行个人住房信贷风险管理的研究

近年来,在全球经济放缓和国内宏观经济形势持续下行的双重压力下,我国居民贷款意愿低迷,提前还款热潮频繁涌现,导致商业银行房地产贷款余额、个人住房贷款余额增速显著放缓。随着业务规模的收缩,银行个人信贷资产质量问题逐渐暴露,信贷风险也日益凸显。特别是在房地产调控政策放宽,首付比例下调的背景下,购房者准入门槛降低、信贷杠杆比率加大,加之房价波动及借款人信用风险的叠加影响,我国商业银行的个人住房信贷业务正遭遇前所未有的挑战。基于此,本文深入探究新形势下银行个人住房信贷风险管理的重要性,分析新形势下银行个人住房信贷风险管理面临的挑战,并对此提出新形势下银行个人住房信贷风险管理策略,以期为银行在复杂市场环境中提供切实可行风险管理对策,确保个人住房信贷业务的高质量发展。

商业银行个人住房信贷风险成因探析

随着我国国民经济的发展,居民的住房需求得到了快速增长。居民住房需求的快速增长带动了商业银行个人住房贷款业务的迅猛发展。使得个人住房贷款占商业银行贷款业务的比重快速上升。个人住房贷款作为一项中长期贷款品种,由于贷款周期长、客户群体分散度高、信息不对称更加严重,因而在住房金融市场中同样存在其它金融市场中固有的风险并且更加突出。加之我国房地产市场起步较晚、各种法律制度还不健全、加上商业银行迫于市场竞争压力的不规范运作,使个人住房贷款的风险日益显现。在这一背景下,力求揭示个人住房贷款风险的形成机制,防微杜渐,从根源上避免个人住房信贷风险的产生。

我国个人住房信贷市场信贷配给的经济分析

简要介绍了信贷配给理论,构建了个人住房信贷市场的信贷配给模型,详细分析和阐述了我国个人住房信贷市场信贷配给的产生机理和运行效率,针对目前该市场存在的问题提出了建立个人信用制度和住房补贴制度。

个人住房信贷的作用及风险研究

随着我国住房制度改革的深化和国家宏观经济政策的调整,住房信贷业务得到了蓬勃发展。但因房地产业有价值大、消费和生产周期长等特点,住房抵押贷款会存在一定的风险,它会成为我国住房信贷业务发展的障碍。本文对个人住房信贷对我国经济发展的作用以及目前存在的风险进行了分析,并提出了应对个人住房信贷风险应采取的措施。

我国个人住房信贷风险及其防范

一、个人住房信贷风险的表现形式 个人住房信贷的风险主要表现在＂假贷＂上,是指不以真实购买住房为目的,通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请,骗取银行信贷资金的行为,

个人住房信贷“假个贷”的成因及风险防范

通过归纳分析指出地方行政部门对房地产开发企业的软管理和预售制度的缺陷以及银行内控不力是目前个人住房贷款“假个贷”的主要成因,在此基础上有针对性地从地方行政部门和银行的角度提出“假个贷”的防范措施。

发展个人住房信贷业务存在的问题及对策

银行个人住房信贷业务发展缓慢,规模较小,严重制约住房消费市场的扩展和居民住房自有化水平的提高。其原因有居民的负债消费观念还未形成,福利分房制度仍以各种形式出现,住房贷款条件严格,手续繁琐,登记费用较高以及银行积极性不高等,应该针对住房信贷业务发展存在的问题,采取积极对策加以解决,把住宅业培育成一个新的经济增长点。

加快个人住房信贷业务健康发展的对策建议

个人住房信贷业务，以其风险较小、市场潜力大，具有综合效益性、长期性等特点，倍受商业银行的青睐。近年来，以个人住房贷款为代表的个人信贷业务得以蓬勃发展。在欠发达地区，开展个人信贷业务过程中，受客观环境和内部条件等多方面因素的影响和制约，基层商业银行遭遇诸多难点问题，需从根本上予以解决。

个人住房信贷发展缓慢的原因及对策分析

我国个人住房信贷业务发展缓慢,主要受消费观念、收支预期、住房价格、社会信用环境以及银行服务等方面的影响;应减少住房开发税费以降低房价,建立个人信用制度和个人破产制度,加强相关法制建设。

个人住房信贷风险的防范机制研究

近来,由美国次贷危机所引发的金融风暴几乎席卷了整个世界,这使得个人住房信贷问题再次成为人们关注的焦点。因此,如何防范此种危机的发生也成为一个迫切需要解决的问题。

我国个人住房信贷发展过程中存在的问题及解决对策

近年来,我国个人住房信贷业务发展迅速,业务品种不断增加,已经成为我国银行利润新的增长点,但与发达国家相比,我国的住房信贷业务的发展还存在许多问题。本文分析了我国发展住房信贷的潜力所在,指出了我国个人住房信贷发展过程中存在的问题,并提出了相应的解决对策。

浅谈个人住房信贷“假个贷”的风险防范

个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的，通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请，骗取银行信贷资金的行为。剖析个人住房信贷“假个贷”形成的深层次原因，可以发现，地方行政部门对房地产开发企业的“软”管理和预销售制度的缺陷为开发商实施“假个贷”提供了土壤，而银行内控不到位又为开发商实施“假个贷”提供了便利。因此，对个人住房信贷“假个贷”的风险防范必须从地方行政和银行两方面入手。

个人住房信贷政策对三、四线城市房地产市场的影响——以河北省邢台市为例

自2010年1月,国务院出台包括差别化住房信贷政策在内的"国十条"以来,房地产市场进入新一轮调整期。房地产信贷方面,人民银行等部门密集出台了一系列新的房地产信贷政策,适度放宽了首套房贷政策,加大住房公积金信贷支持力度,并且从2014年11月起5次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,给房地产市场营造了相对宽松的政策环境。同时,目前个人住房信贷政策对房地产市场特别是三四线城市房地产市场的影响值得关注。

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：