土地价格评估方法的探讨

现代社会,土地是一个重要的经济资源,土地开发是国家重要的经济,土地收入,国家财政收入的重要组成部分的土地交易频繁,科学合理的土地价格估价方法,是土地的公平贸易的重要工具,所以本文讨论了土地价格评估方法的现实意义。

浅议如何在风险视角下加强房地产价格评估管理

在当前房地产行业发展速度减缓的形势下,房地产价格评估作为经济活动中的重要环节,为市场参与者提供了关键的信息和决策依据。房地产价格评估不仅关系到房地产交易的公平性和合理性,还对金融风险的防控、税收征管以及城市规划等方面产生深远影响。然而,在当前复杂多变的市场环境下,房地产价格评估面临诸多风险,如市场风险、技术风险、职业道德风险等,导致评估结果失真,进而引发一系列经济和社会问题。文章从风险视角出发,深入探讨加强房地产价格评估管理的有效途径,旨在为评估机构和从业人员提供有益的参考和指导,以促进房地产价格评估行业的规范化、专业化和科学化发展。

房地产价格评估机构脱钩改制引发的思考

房地产评估机构脱钩改制工作已经开始实施，但从《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》（建住房[2000]96号）的文件和下面执行脱钩改制的情况来看，还有很多的问题值得我们思考。本文也正是基于以上事实提出了作者的观点和看法。

产权价值区域征收农地价格评估模型及应用

该文基于农地的产权价值理论,将农地的生产收益权价值、生存保障权价值、发展权价值、粮食安全权价值和生态安全权价值纳入到被征收农地的价格构成之中,并构建了一个区域征收农地的价格评估体系。然后,以南京市为例进行了初步的实证测算。结果表明,在全面考虑农地的产权价值后所评估得出的区域征地价格水平要远高于目前的征地补偿标准,并与同期当地的工业用地价格水平接近。这一研究成果较好地实现了区域征地补偿标准反映土地市场价格的基本要求,也为今后区域农地价格评估体系的完善提供了有益参考。

基于产权价值的农地承包经营权流转价格评估方法研究

从农地承包经营权价值分析入手,认为农地承包经营权价值构成来源于承包农地的生产收益权价值和我国特殊国情下的社会保障权价值。在此基础上,探讨了农地承包经营权转包、转让、出租、入股等流转方式所反映的价格表现形式及其价值基础,并构建了相应的价格评估模型,以期为农地承包经营权流转价格的确定提供方法论基础。

农用土地价格评估——以新疆库尔勒市为例

根据农用土地的具体特征选择适当的方法和评估中具体的操作是本文探讨的重点。解决不同利用方式下农用土地收益差异的综合平衡计算是关键。结合库尔勒市农用土地分等定级的具体实践，建立一套较为完整的农用土地价格评估体系，为今后开展的工作提供范例。

基于特征价格模型的商品住宅价格评估方法应用

房地产价格评估需要有客观而精准的方法,以作为物业税征收、房地产买卖等方面的用途。文章以杭州市商品住宅为例,结合2430个样本数据对构建的特征价格模型先用四种函数形式进行优选,抽取300个样本进行价格评估预测建模,然后抽取100个样本进行评估预测效果检验,并对所得到的结果进行分析。

旅游资源经营权价格评估指标及方法探讨

旅游资源经营权作为一种资本化的财产权 ,必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。弄清旅游资源经营权的基本概念 ,结合旅游资源的特点 ,构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系 ,运用资产评估的基本理论和方法 ,确定旅游资源经营权的价格评估方法。

市场比较法及其在农地价格评估中的应用

市场比较法的应用基础是发达的土地市场和大量的交易案例。目前我国农地市场刚起步,交易案例极少,评估方法极不完善,有关农地价格数据也极不齐全,因此,在应用市场比较法评估农地价格时必须拓宽思路,灵活运用。通过案例分析,对市场比较法及其拓展方法的应用作了较为全面的探讨,并就市场比较法方法本身作了客观的评价。

收益还原法在农业用地价格评估中的应用浅析

着重探讨采用收益还原法评估农业用地宗地价格时,土地收益、农地费用及土地还原利率的测算思路、方法及途径.提出以土地自然评价为基础,以农用土地经济评价为依据,综合测算农业用地的客观收益的技术思路;分析应用该方法的应计费项并提出确定农地还原利率的可行途径,以期获得农业用地宗地价格的合理评估值.

基于特征价格与SVM的二手房价格评估

二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。

基于随机森林模型的房产价格评估

文章以住宅性房产为切入点,基于特征价格理论,选择了区位特征、建筑特征和邻里环境三大类共计21项特征变量,构建了房价格评估的随机森林模型。并以广州市天河区某区域的二手住宅性房产为例,应用所构建的模型对该区域内的二手房产进行了价格评估。

成本法在海域资源一级市场价格评估中的应用研究

海域评估不仅是保证海域有偿使用制度顺利实施的基础性工作,而且是推动海域市场化运作的重要技术依据。文章详细阐述成本法及其在海域资源一级市场价格评估中的测算过程,应用安全利率加风险调整法测算了当前交通运输用海的还原利率;并以嘉兴独山港区一宗交通运输用海为例,分析成本法在海域资源一级市场价格评估中的应用,探讨其适用性以及存在的局限性,并提出克服局限性的建议。该研究对于我国开展海域资源一级市场使用权价格评估具有重要的现实意义和借鉴作用。

基于RBF网络的二手房价格评估

为了反映评估过程的非线性,合理确定二手房价格,通过分析传统评估方法的不足,提出了基于径向基函数(RBF)神经网络的二手房价格评估模型.模型包括数据库、输入、筛选、学习、测试、评估、输出、知识库8 个模块.利用该模型对杭州市二手房市场进行了实证分析,网络测试取得了良好的结果,证明了基于RBF网络的二手房价格评估方法的实用性和有效性.

旅游资源经营权价格评估指标及方法探讨

旅游资源经营权作为一种资本化的财产权,必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。阐述 旅游资源经营权的基本概念,结合旅游资源的特点,构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系,旅 游资源经营权的价格评估应运用资产评估的基本理论和方法。

利用人工神经网络进行国有土地价格评估的探讨

在研究国内城市土地评价方法和分析了山西省自然、经济和社会状况的基础上,提出利用人工神经网络、结合特尔菲法建立城市国有土地资产总量评估指标体系,以城市的综合平均地价为评价目标的国有土地资产总量评估方法。本文在模型建立过程中,以山西省22个城市中的18城市的资料为学习样本,以20个城市评估指标为输入,以城市综合平均地价为输出,建立了三层BP人工神经网络,并以其余4个城市的资料作为验证,取得了较好的模拟效果。有效地解决了利用有限的城市(镇)地价资料,结合城市(镇)统计资料,进行国有土地价格的评估,进而为国有土地资产总量的评估提出新的探讨途径。

建立健全体育用地价格评估体系研究

探讨了3种基本土地估价方法在体育用地评估中应该注意的问题,目的是为了提高体育用地评估的可操作性。采用了文献资料调研,描述性研究和个案研究等方法,得出如下结论,市场比较法、收益还原法和成本逼近法在体育用地价格评估时,都存在问题。主要是缺乏相应的法律规范、未形成成熟的法律体系、缺少评估实例、缺乏基准地价和标定地价体系以及从业人员缺乏经验。因此,应该采用以下几种措施:健全法律法规,建立体育用地价格数据库,构建评估操作体系等,并要根据实际情况多采用几种方法评估作为参考。

电网废旧物资价格评估机制及估值模型

废旧物资价格评估对国家电网公司电子商务平台集中竞价处置至关重要。在分析废旧物资估值特点的基础上,基于相关性分析、回归预测法、主成分分析法和时间序列分析,提出废旧物资评估价格机制和三种估值模型,并通过真实交易数据的案例来检验模型的应用效果,实验表明三种模型的评估效果优于传统方法,具有较高的应用价值。

中国海域价格评估制度现状、问题与发展对策

海域市场的发展催生海域价格评估行业的发展,我国海域价格评估制度还处于建设初期,远不能满足海域价格评估行业市场与管理的发展需求。文章在分析中国海域价格评估制度现状的基础上,认为目前海域价格评估制度存在缺乏政策引导和规范、缺乏行业资质认定、评估机构和人员社会认可度低、技术体系不成熟等问题,并针对这些问题提出从理顺监管关系、建立行业自律性管理机制、加强执业队伍建设、完善技术体系等几方面促进海域价格评估制度的发展。

土地整理的产权经济关系与土地价格评估

土地整理投资、整理地块经营使用及产权转移均涉及其产权经济关系的变化,而且在这一变化过程中,土地价格起着非常重要的作用。作者先针对不同土地整理方式分析其产权关系和经济关系,再从土地整理开发投资的角度分析土地整理投资与土地价格的关系,讨论了整理地块价格评估的方法,并提出整理地块的价格评估应以产权关系为基础,遵循市场规律、公正地评估其公开市场价格,引入价格机制促进土地整理的顺利发展。