基于住宅投资模型分析下的房价调控政策启示

当前我国房价波动过大,对经济的扰动是持续性的,因此必须采用多种政策工具的组合予以调控。本文通过构造住宅投资模型,运用模型对影响住宅价格的因素进行理论分析,进而揭示出隐藏在模型背后的政策启示。

影响农户预期住宅投资意愿的因素分析

文章通过对河南省1250份农户调查数据分析发现,当前农户就业方式的多元化在一定程度上对农户的投资偏好意愿产生了影响。随着传统农村家庭居住观念的逐渐改变,农村家庭生命周期变动在农户居住需求中的影响逐步显现。随着农户居住水平和住房消费需求的不断提高,现有住宅改造时间和现有住宅结构对农户预期住宅投资意愿具有显著影响。农户住宅投资观念与投资需求在投资决策中相互交织,共同影响其未来住宅投资意愿。基于实证研究的结果,文章最后提出引导农户住宅投资的政策建议。

广义Shapley区间直觉不确定语言Choquet积分在绿色住宅投资群决策中的应用

多属性群决策作为解决多方案选择性问题的一种重要方法具有十分重要的研究意义,目前的多属性群决策方法主要存在属性评价过程中信息失真、没有注意到指标间存在交互作用以及如何科学合理地获得专家及指标权重三个问题。针对以上三个问题,文章在获取属性评价信息时,由专家用区间直觉不确定语言给出方案属性值的定性判断;考虑到属性间的交互作用,利用模糊测度及GS-IVIULCA算子来计算方案的综合评价值;专家及属性权重由信息熵与Shapley函数确定;当专家及属性权重不确定时,分别建立了专家集与属性集上的最优模糊测度模型。基于此,给出了信息不确定环境下一个全新的群决策方法。最后,通过一个绿色住宅投资群决策案例进行实证分析来验证该方法的可行性和有效性。

住宅投资、要素结构与配置效率——基于北京市各区县的实证研究

研究目的:估算各类资本存量、生产函数要素弹性系数和要素边际报酬率,实证研究住宅价格及其资本存量的内涵型和外延型资源配置机制,考察它们对要素配置效率和全要素生产率扭曲程度的影响。研究方法:理论模型法,面板校正标准误法(PCSE)。研究结果:(1)住宅开发主要通过投资而非价格产生影响,抵押担保效应、要素挤出效应和技术创新效应很显著,其他效应不显著;(2)住宅资本存量对要素配置效率和全要素生产率扭曲的影响也显著,而住宅价格的影响面和显著性都较低。研究结论:住宅资本存量比住宅价格的资源配置效应更强,都恶化了非住宅业资源配置扭曲度。因此,要盘活存量、优化增量和管好总量,完善住宅调控基础性制度安排,科学测度和控制住宅价格及增速。

住宅投资结构对经济增长影响的阶段比较研究——基于动态面板系统GMM模型

文章选取1999-2013年中国省际面板数据,根据住宅投资结构的数据特征,将研究对象划分为两个阶段,并构建动态面板系统GMM模型,比较分析了在两个不同阶段住宅总投资与房地产投资之比、商品房投资与住宅总投资之比、经济适用房投资与住宅总投资之比、别墅和高档公寓投资与住宅总投资之比对经济增长的影响。研究表明:在这两阶段中,住宅总投资与房地产投资之比、经济适用房投资与住宅总投资之比、别墅和高档公寓投资与住宅总投资之比对经济增长的影响方向均由负向变为正向;而商品房投资与住宅总投资之比对经济增长影响却由正向变为负向。

商品住宅投资与商用房投资互引关系:基于VAR模型的实证

商品住宅投资与商用房投资作为当前我国房地产开发投资中的两个重要板块,无论是在投资总量还是投资结构上都存在相互引致的关系,实证得出了二者互引关系的确存在,但互引的敏感性有差别、互引关系有一定的持续效应、互引投资量存在均衡关系等结论。将这一互引关系的机理运用于当前房地产调控和保障性住房建设等领域,提出相关政策建议。

住宅投资与经济周期牵扯:自OECD国家生发

我国住宅投资存在住宅投资增长迅速、住宅投资结构和来源地区差异明显,以及住宅投资的波动较大三个特征。从国际横向对比、住房自有率和整体空置率、住宅资本和非住宅资本收益率三个维度探讨我国住宅投资规模膨胀问题,进一步研究发现,文化规范、高储蓄率、二元土地制度和租买选择机制的缺失助长了住宅的过度投资。结果表明,我国的住宅投资很可能已经过度,但依然有必要通过大规模的保障房建设来解决住宅供给的结构问题。

城镇住宅投资对城市建设用地扩张影响的区域异质性——基于省际面板数据

城镇住宅投资影响城市建设用地的扩张是一个共识,但对该命题的理论分析和实证支持还较为有限。文章基于31个省(市、自治区)2003年-2014年的面板数据,采用面板固定效应模型,以城镇住宅投资占地区GDP的比重来检验城镇住宅投资与城市建设用地扩张之间的关系。结果表明,城镇住宅投资在经济发展水平不同的地区对城市建设用地扩张的影响方向是不同的。在经济发展水平较低的西部地区,有显著的正向推动作用,仅次于人口规模,高于经济发展水平的作用;在经济发展水平较高的中部地区,有正向作用但统计不显著;而在经济发展水平高的东部地区,有显著的负向抑制作用。这表明,城镇住宅投资对城市建设用地的扩张存在着区域异质性。因而在政策制定层面,要针对经济发展水平不同的地区采取差异化政策,合理控制城镇住宅投资。

住宅投资是地方经济的新增长点吗?——基于辽宁的实证检验

中国经济进入新常态,2014年东北三省经济增速大幅回落,引起社会各界的广泛关注。本文运用2005—2014年辽宁季度数据,对住宅投资与经济增长之间的Granger领先—滞后关系进行检验。结果表明,"住宅投资引领经济增长"的假说不成立;而且,自2011年第2季度,住宅投资与经济增长之间成反向关系,这和二战后初期流行的"经济增长理论认为住宅投资会放缓经济增长"的观点是一致的。然后通过进一步分析判断辽宁住宅投资已经过度增长。因此,长期以来,辽宁把住宅投资当作地方经济的新增长点和支柱产业的政策值得反思。

基于SHTO理论对广州市住宅投资比重与人均GDP增长的实证分析

近年来,广州市房地产业正处于快速发展阶段,运用SHTO理论对广州市住宅投资比重和人均GDP之间的关系进行实证分析具有积极的意义。文章选取了1984-2008年广州市住宅投资和GDP数据,对广州市住宅投资比重与人均GDP增长之间进行建模分析,并对近期和远期住宅投资发展趋势做出了初步预测。

BP神经网络在商品住宅投资风险分析中的应用

将BP神经网络的理论应用于商品住宅的风险分析,通过构建分析模型,对样本进行了训练和检测,分析了我国房地产投资风险及其变化规律。旨在防范投资风险,促进房地产业健康发展。

中国住宅投资的周期波动与测度(1952～2007)

以我国1952年～2007年住宅投资的时间序列数据,并结合OECD国家的数据,采用HP滤波和谱BP滤波以及谱分析等工具研究了我国住宅投资的周期波动特征。同时采用交叉谱技术分析了中国住宅投资与总产出变量的关系。研究发现:(1)在改革开放前,我国的住宅投资是一种古典型周期;改革开放之后,呈现增长型周期;(2)谱分析表明,在古典型周期阶段,我国存在3年左右的住宅投资周期;在增长型周期阶段,住宅投资周期存在10年左右的主周期和3年左右的次周期;(3)交叉谱分析表明,住宅投资周期与总产出周期在10年周期上具有较强的相关性,并基本上同步。

试论农村住宅投资与农居地整理

农业、农村和农民问题是中国悬而未决的现实难题,同时也是经济和社会理论争议的焦点.在中国农村人口多、土地少、人口流动受限的现状面前,不论是政府的“周济”,还是农业技术的进步,甚至是方兴未艾的小城镇化建设都显得无能为力.从发展经济学的研究视角对国内个案进行分析,发现农居地整理和农村住宅投资不仅可以解决农业社会沿袭数千年的自然村散乱无序、人居条件差和土地占用量大的矛盾,而且更重要的是为农业产业化和农业剩余劳动力的转移提供了契机,进而为经济结构变迁中实现农村一体化的经济体系准备了条件.

房地产增量与房地产住宅投资的关联性

针对房地产增量与房地产住宅投资导向机制问题,运用了协整检验、Granger因果检验对1995-2010年房地产增量与房地产住宅投资数据进行因果关系验证。结果表明:中国房地产增量与房地产住房投资存在着双向的因果关系,两者之间长期促进作用比较明显。

住宅投资与经济增长关系的协整检验

采用E-G两步法对1991-2010年间中国住宅投资与经济增长之间的关系进行了协整分析和Granger检验,研究发现:住宅投资与经济增长之间存在长期的均衡关系;Granger检验发现中国在1991-2010年间存在着从经济增长到住宅投资的单向因果关系,即经济增长带动了住宅投资的增长,而住宅投资构成经济增长的原因并不显著。或者说研究结论表明上世纪90年代中期以来强调用住宅建设投资来刺激经济增长的政策值得政府相关部门认真反思。

居民住宅投资的回报与风险

随着城市居民住房消费的快速增长 ,居民住宅投资渐渐进入投资的视野。本文认为 ,与其他投资工具比较 ,在短期内 ,住宅投资具有高回报低风险的特点 ,但从长期看 ,随着供给量的加大 ,以及人们心理预期的变化 ,住宅投资的流动性风险、政策风险、市场风险将渐渐显现 ,其投资回报率将下降到与其他投资工具相近的水平。

关于储蓄主体向住宅投资主体转化的思考

关于储蓄主体向住宅投资主体转化的思考曹云升随着我国经济持续、稳定的发展，房改力度的日益加大，特别是住宅商品化进程的不断加快，拥有一套结构合理、功能齐全的住房，对于广大城镇居民来说，已不再是一个遥远的梦。据建设部统计，由于居民住房消费的不断增加，到１９...

我国城镇住宅投资体制改革设想

近几年,我国住宅投资的实际情况是投资总量呈跳跃式递升,1991年、1992年、1993年住宅投资分别为523亿元、750亿元、1629亿元。投资结构比重的趋势是国家投资、地方投资下降,企业投资波动,个人投资上升,国家投资、地方投资已由原来占主体地位下降到20％左右,企业投资在60％上下波动。

城镇居民住宅投资的风险与防范

近年来,城镇居民热衷住宅房产的投资,原因是投资渠道狭窄,财政货币政策过松,房价只涨不跌的心理预期等。但城镇居民投资住宅房产仍然有诸多变数与风险,防范规避风险需要多元化的投资组合、稳定的房产调控政策以及税收、户口准入等政策的相应改革。