房地产经济发展和城市土地资源管理的耦合性分析——评《城市住房发展规划:理论与实践》

城市土地作为房地产开发中的基础资源,其管理水平直接关系着房地产市场的稳定与健康发展,而房地产经济的繁荣又对土地资源管理提出了新的要求。在此背景下,研究房地产经济发展与城市土地资源管理的耦合性,对于优化土地资源配置、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

供求关系重大变化背景下的住房发展新模式思路——兼论新型住房合作社模式的潜在价值

基于住房供求新形势和品质升级需要,推进住房发展新模式的关键是要强化供求精准对接,基本思路是要从“以产定需”走向“以需定产”。其中的一个可能性方案,是发展新型住房合作社模式,并与社员全员参与的住房储蓄体系紧密结合,可高效实现“人、房、地、钱”联动,还将推动社会住房价值观改变,激活广大居民参与住房建设及维护管理和治理社区的责任感与主动意识。该模式或可成为社区营造领域践行全过程人民民主、实施共建共治共享的重要载体。

广东省住房发展研究报告——基于全国人口普查数据

本报告基于全国人口普查数据,围绕住房发展趋势和人口结构变化,就广东家庭户居住水平和居住品质进行分析和展望。结果显示,截至2020年底,广东总体家庭户基本实现人均1间住房、人均面积超过30m~2,居住水平总体明显改善,居住品质也大幅提升。但与全国其他地区相比,广东城镇居民的居住水平总体偏低,改善性住房需求日益增多,省内城市间发展不平衡、不充分现象突出。且广东人口规模和相对增量均在全国居首,尤其是流动人口远多于其他地区,意味着住房市场总体具备需求支撑,住房事业仍有较大发展空间。与此同时,无论是全国还是广东,住房发展的主要矛盾均已从总量短缺转为结构性不足,人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”,住房建设进入结构优化和品质提升的新发展阶段。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式,已不适应当前解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求,住房建设重点应转向提高住房品质和改善人居环境。

编制好住房发展规划

近期,住房和城乡建设部发布通知,要求做好住房发展规划和年度计划编制工作,提出要充分认识住房发展规划和年度计划的重要作用,明确要求各地科学编制2024年、2025年住房发展计划,并提前谋划2026—2030年住房发展规划。

美国公共住房发展的多面性及启示——以芝加哥、纽约与波士顿为例

自1990s后期以来,我国大量保障性住房已经交付使用,2010年以来更进入大规模建设阶段。具有八十几年历史的美国公共住房发展呈现出复杂的多面性,对于我国保障性住房发展具有借鉴意义。美国公共住房发展不仅体现在城市间的差异,也体现在同一城市不同项目之间的差异;不仅体现在问题的差异,也体现在转型计划的差异。本文通过分析公共住房问题产生机制和转型策略,具体以芝加哥、纽约和波士顿为例,认为综合背景条件下"入住人群、空间区位、设计和建造、维护运营、公共服务"等相关因素的差异最终导致发展的多面性。文章最后从研究、政策和实践三个方面总结了可以获取的启示。

美国住房发展规划编制的经验与启示

住房发展规划是引导住房健康发展的重要抓手。2012年9月,我国首个国家层面的住房发展规划《全国城镇住房发展规划(2011—2015年)》正式发布[1],此次规划明确了住房发展规划的定位是国家国民经济和社会发展规划的专项规划。当前,我国住房发展面临许多新形势与新问题,对即将开展的“十四五”全国住房发展规划编制工作提出了更高的要求。相较而言,美国编制实施了多轮全国住房发展规划,形成了很多有价值的参考经验。通过深入分析和研究美国在住房发展规划编制中的做法和经验,为我国住房发展规划的编制工作提供有益的借鉴和参考。

住房发展与城镇化、工业化的关系研究

与城镇化、工业化协调发展是住房市场健康、稳定发展的基础，因此对住房发展与城镇化、工业化关系的研究具有重要的现实意义和理论价值。笔者选取1995年～2014年相关数据，对住房发展、城镇化和工业化的多项指标进行走势分析，并对主要指标逐一交叉进行Granger检验、协整检验和误差修正模型估计。研究发现，城镇化进程对住房发展的推动作用较为显著，工业化对住房发展的影响主要表现为居住功能的基本需求。

房价、调控与城市住房发展模式的转变

从市场经济视角来看,在这些年中国房价持续猛涨过程中,消费需求是基础、投资需求是主导、银行信贷是杠杆、地方政府是推手。近几年来楼市调控也取得了一些成效,但并不理想,其原因可从政策目标、执行机制和制度基础三方面寻找。从中国楼市的未来走向和格局看,前几年我国以发展商品房为主的单一城镇住房发展模式将有一个根本性转变,主要表现在发展目标、发展平台、需求结构和供给结构这几方面。

城市住房发展规划的动态决策分析

应用系统动力学理论建立莱芜市城区住房系统模型 。

改革土地使用制度推动城镇住房发展

城镇住房用地政策的形成和发展，是我国土地使用制度改革发展的产物，更是土地与住房、财税、金融、社会保障等多项制度变革和政策相互作用的结果，既与住房制度改革和房地产市场的发展趋势相一致，也与市场化改革的基本取向相协调，并随着相关领域的改革协同推进而不断发展完善。

租赁住房发展与住区规划:国际城市的经验与启示

我国大城市正面临建构“租购并举”体系的时机,租赁住房的发展尚处于起步阶段。本文分析了我国租赁住房发展中面临的问题,研究了纽约、洛杉矶、阿姆斯特丹、伦敦、新加坡、巴黎、汉堡等七个国际城市/国家租赁住房发展的历程与模式,总结梳理了其租赁住区规划设计的五方面特征,以期对我国的租赁住房发展与住区规划有所裨益。

我国住房发展现状、挑战与趋势研究

房地产行业在我国经济发展中居于重要地位,近年来我国房地产市场发展迅速,取得了巨大成绩。对于我国房地产市场处于什么阶段,有哪些特征,本文进行了较为详细的解读。本文分析了我国住房发展的阶段性特征,并通过数量梳理分析了我国住房发展的现状。在总结未来我国房地产发展面临的挑战基础上结合发展实际,对我国房地产发展趋势进行了展望。

“十三五”期间上海住房发展的背景

住房发展是国民经济与社会发展的主要任务之一．研究“十三五”规划期住房发展的背景与内外部影响因素．可以明确住房发展的定位与思路，为上海住房发展提供方向和目标。

编制住房发展“十二五”规划需处理好三大关系

当前，各地正在忙于编制房地产业发展“十二五”规划，都把住房发展作为规划重点，部分城市还将住房发展“十二五”规划列为地方国民经济和社会发展“十二五”规划中的重点专项规划。然而，“十二五”期间，既是我国住房保障大力度推进的时期，又是住房体系和制度进行重大调整的时期，在编制住房发展规划的过程中，

上海住房发展的背景与趋势

住房问题既是民生问题，也是发展问题，既是城市发展永恒的主题，又是持久的难题。党的十八大以来，上海积极谋划和推动住房发展各项事业，在住房保障、房地产市场调控、旧区和旧住房改造、物业管理等领域作出了许多有益探索，有效改善了市民居住条件，显著提升了居住品质。党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转变为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。《上海市住房发展“十三五”规划》提出，未来五年上海住房发展将进入新阶段。为什么说将会进入新阶段？新阶段有什么特征？新阶段将会表现出哪些发展趋势？回顾发展基础，分析发展形势，展望发展趋势，有助于加深对这些问题的认识。

我国城市住房发展规划编制的现状、问题及政策建议

2019年6月,住房和城乡建设部在成都召开住房发展规划工作座谈会,要求各地深刻认识住房发展规划对于做好住房和房地产工作的重要作用,把制定实施住房发展规划放在更加突出的位置。本文选取典型城市"十三五"时期住房规划,系统梳理当前我国城市住房发展规划在编制方面的现状与问题,提出完善我国城市住房发展规划编制的政策建议。

住房发展呼唤科学的规划

住房发展规划是制定相关政策的重要基础和依据，同时，住房政策的精神也是通过住房发展规划的实施得以落实的。

政府与住房保障——美国费城的住房发展规划

美国是典型的市场经济国家,其经济发达,居住水平亦高。据统计,1985年全美国住房资产已达到34000亿美元,占总资产的27％。当年,美国人口为2.3亿,住户为9000万户,每户平均居住面积为174平方米。

英国住房发展规划编制的经验与启示

2017年英国住房、社区和地方政府部门发布了住房绿皮书《社会住宅绿皮书》和住房白皮书《修复我们破碎的住房市场》,这两个文件将作为英国未来一段时期全国层面住房发展的纲领性规划文件。目前,英国已经形成了较为完善的国家-区域-地方三级住房规划体系,在住房规划编制与实施等方面积累了丰富的经验。本文通过深入分析和研究英国在住房发展规划编制中的做法和经验,为我国住房发展规划的编制工作提供有益的借鉴和参考。