高房价下个人住房抵押贷款保险发展策略研究

目前的房价日益高涨,我国个人住房抵押贷款规模不断膨胀,贷款人和借款人面临的风险也在不断增加。个人住房抵押贷款保险作为一种转移和降低个人住房抵押贷款风险、保障抵押权益的机制,对转移、降低个人住房抵押贷款风险具有积极作用。分析其在我国从强制推进到自愿购买的发展历程,可见其当前发展状况不甚乐观。结合比较分析法和规范研究法,研究目前推进个人住房抵押贷款保险的必要性后,从政府、保险公司、银行和借款人四个层面提出相关发展对策,以期能改善其发展困境。

个人住房抵押贷款保险模式的国际比较与我国选择

个人住房抵押贷款保险的主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为中低收入群体以外的符合特定条件的借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险。

透析现阶段我国住房抵押贷款保险存在的问题

我国住房抵押贷款保险自1992年房地产市场启动以来获得迅速的发展。可以说,经过十多年的发展,我国住房抵押贷款保险的发展取得了一定的成绩。但是,我们也应该看到,目前我国住房抵押贷款保险仍然存在一些亟待解决的问题,住房抵押贷款保险仍需进一步的发展和完善。

住房抵押贷款保险的法律问题研究及条款设计

从研究住房抵押贷款保险的背景及意义出发,分析了住房抵押贷款所面临的信用风险及成因;介绍了住房抵押贷款保险的种类及国内常见险种;对住房抵押贷款保险中贷款人身份定位,保险人赔偿和给付条件进行了剖析;对国内住房抵押贷款保险条款的设计给出笔者的建议。

住房抵押贷款保险创新产品——违约保险

介绍了住房抵押贷款违约保险的概念及其特点,重点阐述了违约保险浮动费率所考虑的浮动因子及其确定方法,并以案例形式探讨了违约保险费率的三种支付方式。

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。

我国住房抵押贷款保险问题及对策

住房抵押贷款保险,对于化解银行信贷风险、刺激个人住房消费发挥着重要作用。在我国,由于这个险种开办时间较短,在险种的开发、保险金额及费率的厘定等方面存在诸多问题。本文提出应该从确定合理的保险金额和费率、建立风险防范机制等方面完善住房抵押贷款制度。

论我国个人住房抵押贷款保险体系的构建

个人住房抵押贷款保险的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保证保险,以降低其购房"门槛",保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保证保险。

美国的住房抵押贷款保险及启示

美国是房地产金融最发达的国家之一,其核心是房地产抵押贷款。据有关资料,美国商业银行短期贷款中的40％,长期贷款中的60％是房地产抵押贷款,而个人住房抵押贷款则占各商业银行贷款的20～40％。美国是国际上住房融资三大模式之一的住房抵押贷款两级市场融资模式最主要的代表。 美国的住房抵押贷款也经历了一段曲折的历程。在本世纪30年代以前。

住房抵押贷款保险问题刍议

住房抵押贷款保险作为住房金融的一个有机组成部分 ,化解了住房抵押贷款业务中的一些风险问题。通过对住房抵押贷款保险业务现状的介绍与分析 ,指出了其中的不足之处 ,提出了相关建议。

论我国住房抵押贷款保险的性质——由一桩住房抵押贷款保险诉讼案引发的思考

其存在的必要性。它在为贷款银行提供保障的同时,也让抵押人受益。它得到法律、法规的认可并受其约束和保护,银行和保险公司经营住房抵押贷款保险并不是一种不正当竞争行为。一些深层次原因导致了人们对住房抵押贷款保险的误解。

借鉴国外经验完善我国住房抵押贷款保险机制

银行发放个人住房抵押贷款时 ,为降低其承担的风险 ,要求借款人除办理住房抵押外还必须为抵押房产投保。但目前我国保险公司开办的抵押房产保险存在着许多问题 ,已不能适应住房抵押贷款保险的需要。我们有必要借鉴国外成功的保险经验 。

住房抵押贷款保险现状初探

房地产的发展带动了商业银行住房抵押贷款业务,而过度累积的抵押贷款已经将房地产行业与商业银行紧紧绑在一起,西方发达国家推行的住房抵押贷款保险可以有效化解商业银行的信用风险。我国在借鉴西方先进经验的同时,更应结合我国保险、房地产销售和房地产抵押贷款的现状,确定未来的发展方向。

美国的住房抵押贷款保险

住房抵押贷款保险是向抵押贷款发放者提供的，对借款人履行抵押贷款债务的一种担保。由于抵押贷款保险能减少贷款风险，使银行降低首付款要求，从而使更多的人有能力通过住房抵押贷款购买住房。

我国住房抵押贷款保险市场发展的障碍及其克服

我国住房抵押贷款保险市场的发展明显滞后于住房消费信贷市场,保险的功能严重不足。由于政府机构缺位、相关外部环境支持不足、保费和费率设计不合理,住房抵押贷款保险市场遭遇了制度性障碍和操作性障碍。只有积极推进宏观层面的制度创新和切实提高微观层面的操作规范化与合理化,才能推进我国住房抵押贷款保险市场的持续发展。

住房抵押贷款保险问题研究

住房抵押贷款保险作为住房金融的一个有机组成部分,解决了住房抵押贷款业务中存在一系列风险问题。本文通过对住房抵押贷款保险业务现状的介绍与分析,指出了其中的不足之处,提出了相关发展建议。

房地产业中引入住房抵押贷款保险的研究

一、发展住房抵押贷款保险的客观必然性1、房地产业将成为国民经济新的增长点我国潜在住宅消费需求很大。在"九五"期间大约有1300万对新婚夫妇需要住房。到2000年城市人口比1996年净增1075万人,这些都构成了对住宅销费较大的潜在市场,为住宅消费的启动提供了广阔的发展前景。然而,反观房屋市场,商品房却销售不畅。1996年全国商品房销售面积7900万平方米,空置面积6624万平方米,空置率(商品房空置面积与当年竣工面积之比)达48.6%。其中住宅商品房销售面积6898万平方米,空置率达43.6%,比1991年上升19个百分点。一般而言。

住房抵押贷款保险问题刍议

随着住房制度改革的不断深化,住房抵押贷款作为解决个人住房问题、启动住房消费的有效途径之一,已有了长足发展.据统计,截止2001年年底,全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计达6398亿元,是1997年年底的33倍.