中国住房金融体系的发展进程、逻辑及对策

中国住房金融体系20年的发展可以用'高速'二字来概括,对居民生活条件的改善和经济增长形成了巨大贡献.中国住房金融体系的大发展来自于三大力量的推动:制度改革的推动、城市化的推动和银行经营转变的推动.但中国住房金融的大发展也形成了房价泡沫,主要原因在于中国住房金融存在三大深层次问题:第一,住房金融支持的方向有失偏颇,表现为'轻租重售';第二,住房金融性质定位不清晰,经历了早期商业性金融主导向政策性金融主导的转变,此后以公积金为主体的制度又被边缘化;第三,住房金融缺乏顶层设计,既没有住房金融相关法律支撑又缺乏专业的监管机构,住房金融的产品结构体系也不尽合理.为使中国住房金融体系更好发展,我们提出'形成多层次住房金融体系,完善住房金融监管架构'的构想.

我国住房金融发展的现状、问题与对策

我国住房金融发展的现状、问题与对策曾国安一、我国住房金融发展的现状及原因经济发达国家的住房金融十分发达，但在我国，直到八十年代中期，住房金融才开始发展。从八十年代中期到现在住房金融取得了一定的发展，主要表现在：各大专业银行以及其它金融机构设立了房地产...

发展住房金融市场与住房金融创新

要把住房产业作为国民经济的支柱产业，住房建设要培育成新的经济增长点，离不开金融业的支持和住房金融市场的发展。纵观发达国家住房金融市场发展的历史，都经历了一番建立、完善和创新的过程。当前，要推动我国住房金融市场的健康、稳步发展，住房金融创新至关重要。一...

我国住房金融模式选择

住房金融在国外已经有了相当规模的发展，并取得了成功的经验。比较国外住房金融模式，借鉴其成功经验，选择适合我国国情的住房金融发展模式，对于促进我国住房金融业稳步发展和实现住房商品化尤为重要。一、国外住房金融模式比较各国住房金融的发展模式大体可以归纳为完...

关于住房金融业务的思考

一发展住房金融是我国银行业务新的增长点经过２０年的改革开放，我国经济发展从数量扩张为主的短缺经济进入了产业结构升级、整体素质提高的新阶段，买方市场全面形成。政府、企业、居民在国民经济结构中的位置发生了巨大变化，居民作为资金盈余部门的地位得以加强。市场...

关于住房金融问题研究的进展

近年来,我国学术理论界与实际工作部门对发展住宅金融问题的研究有了进一步的发展。现将研究中涉及的主要问题及观点作一介述,以期对我国新兴的现代住宅金融事业的发展有所裨益。

我国住房金融模式构想

住房金融对于支持住房制度改革,推动房地产业发展,促进金融业繁荣具有重大作用。改革开放以来,我国住房金融有了一定的发展,但严重滞后于其他金融市场的发展,更落后于西方发达市场经济国家。随着我国住房改革的进一步深化,探讨我国住房金融的中长期发展模式,具有重要的现实意义。

广东住房金融状况调研报告

住房金融已成为推动住房产业发展的一项重要举措。在广东，个人住房信贷业务已经在住房领域全面铺开，但目前仍受到银行资产规模和其他诸多因素的制约，致使其整体规模较小，发展极不平衡，还存在着许多亟待解决的深层次问题和矛盾。

发展我国住房金融的几个问题

一、住房制度改革促进了住房金融的产生和发展 我国城镇住房制度改革的基本思路是:停止福利分房,实行货币分配,逐步推进住房商品化和社会化,建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点。住房改革最终要把个人全面推向住房消费市场,但要使住房消费真正成为可能,必须有金融业的参与和支持。住房金融就是伴随住房制度改革而产生的。

英国住房金融的启示

自我国开始进行城镇住房体制改革之后,住房金融的发展在住房体制改革中的作用愈显突出。尽管从八十年代中期开始,开始着手建立专业性住房金融机构,建设银行等专业银行设立房地产信贷部,开始涉足住房金融业务,但是住房金融发展的速度却很缓慢,住房金融的发展水平却仍然很低,成为我国住房体制改革的主要制约因素之一,阻滞着我国城镇居民居住水平的提高和住房的自有化进程。 英国的住房金融已有200多年的发展历史。

建立适合我国国情的住房金融体系的构想

住房金融体系是一个多元化的市场主体、多样化的金融工具、系统化的金融服务、法制化的宏观调控的经济体系。笔者认为，多元化是指在住房金融体系中的各类机构中，不仅包括隶属于地方政府的各级住房委员会和各商业银行的住房信贷系统，而且包括各种住房储蓄银行、住房金融...

政策性住房金融的国际经验借鉴与启示

我国已进入破解“住有所居”难题的攻坚时期,住房金融制度应提供更大力度、更见实效的金融支撑。文章从进一步发展政策性住房金融的角度破题,梳理海外国家的成功经验,探讨与我国实际相结合的方式并提出建议,以期为政策性住房金融的制度设计提供参考,对解决我国发展不平衡不充分问题有着重要意义。

政策性住房金融的国际经验借鉴与启示

为推动“住有所居”,住房金融制度应提供更大力度、更见实效的金融支撑。本文从进一步发展政策性住房金融的角度破题,梳理发达国家的成功经验,探讨与我国的结合方式并提出建议,为政策性住房金融的制度设计提供借鉴,对协调我国发展不平衡不充分问题与人民群众美好生活需要之间的矛盾有着重要意义。

住房金融风险防范:国外的经验及启示

世界各国住房金融制度虽各不相同,但其运作中有两大共性:一是政府的干预;二是建立了完善的风险防范机制。随着我国金融机构提供的个人住房贷款量的增长,住房金融风险也随之加大。我国应借鉴国外成功经验,建立和完善个人住房抵押贷款风险防范机制。

政策性住房金融机构的国际比较

“吃、穿、住、行”是民生问题,当人们的“吃、穿”问题基本解决之后,“住”的问题就被提升到首要位置,为此,世界各国政府都致力于建立政策性金融机构来解决住房问题。文章在阐述了几个典型国家的政策性住房金融机构后,着重比较了各国政策性住房金融机构的资金来源与资金运用,以探讨在中国建立政策性住房金融机构的必要性及相关举措。

我国住房金融业的完善与深化

一、健全和培育适宜住房金融业发展的政策导向与市场环境 1、加快住房分配货币化进程。 一是在住房供应上,建造面向不同阶层和不同消费水平的经济适用房和普通商品房,近期仍可准许有条件的企业集资建房,并以货币化的方式出售给本单位职工,由于减少中间环节,建房造价相应降低,从而增加有支付能力的购买需求;二是确定合理的房价租售比,使住房消费真正进入商品化、市场化运作阶段;三是探索房价、个人收入与住房信贷的合理比。

住房金融发展：回顾与展望

我国住房金融制度是伴随着住房制度改革而发展起来的，从无到有，逐步壮大。在推动房改、改善居住条件、推动经济增长方面发挥了重要的作用。随着住房商．占化、分配货币化目标的基本实现。住房金融制度需要重新定位。本文首先按照时间顺序简要回顾了我国住房金融制度改革的历程，并在此基础上指出我国住房金融制度发展的突破方向。